格力地产股份有限公司（以下简称“公司”）是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为核心业务的集团化企业。公司自2009年上市以来，坚持高质量发展，逐步从房地产开发向口岸经济、海洋经济、现代服务等领域延伸，目前业务涵盖地产开发、商业运营、跨境电商、文旅消费、民生消费、医疗服务、医疗器械等多个领域。
投资者关系活动主要内容总结如下：
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珠海免税股权规划：公司已置入珠海免税51%股权，剩余49%股权将根据未来战略发展规划进行考量，并严格按照规定履行信息披露义务。
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负债水平与优化规划：截至2025年末，公司有息负债规模为109.33亿元，较2024年末压降约21亿元，同比下降16.16%。未来公司将通过内生经营造血、盈利留存及直接融资工具等方式优化资本结构，推动负债水平回归行业合理区间。
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海南布局规划与进展：公司积极关注海南自贸区业务机会，以三亚湾壹号项目为依托，有序推进离岛免税经营资质申请工作。同时，已拓展面向海南本地居民的岛民免税业务，并于2026年2月11日开业三亚首家日用消费品免税店。
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横琴业务布局规划与进展：2026年1月，横琴口岸被纳入全国41个新设进境免税店名单，公司正积极筹备横琴口岸进境免税店投标工作。
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门店拓展计划：公司采取“存量深耕+增量卡位”策略。存量方面，推进现有零售网络扩容与功能升级；增量方面，优先在已有出境免税业务的城市深化布局，重点推进南宁、揭阳等国际机场的进境免税店项目，并探索西南、东北及西北等沿边区域，构建差异化网络布局。2026年5月，公司已中标揭阳潮汕机场和桂林两江国际机场的免税店项目。
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主要品类毛利率水平与未来趋势：公司传统产品毛利率较高，食品类产品增长潜力较大。在免税新政下，计划新增电子产品、黄金、保健品等品类，优化商品结构，推动综合毛利率水平优化。
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未来发展规划：公司将持续聚焦主业，立足湾区，布局横琴，开拓海南，迈向全国。依托免税新政窗口期，系统推进新店布局、门店优化、面积扩增、牌照申请等举措，并通过深化免税业务、引入战略投资者、并购优质标的等方式夯实资本与组织基础，构建政策、渠道与资本的三重协同优势，为公司高质量发展注入确定性动能。
