2026年第一季度韶关市房地产市场资讯

一、政策解读 2026年韶关市房地产政策主要包括公积金政策优化升级、住房消费配套政策和住房保障相关政策。公积金贷款利率下调，多子女家庭贷款额度上浮，灵活就业人员可申请公积金贷款；推进住房“以旧换新”并给予补贴，延续换购住房个税退税政策；全域落实购房备案落户和子女就近入学政策。市区保障性住房租金标准调整，加大保障性住房供给。

二、土地市场 一季度土地市场产业导向鲜明，工业用地占比超70%，聚焦智算、先进装备等赛道。3月单月出让7宗土地，全部成交，工业用地面积占比87.27%。商业用地金额占比显著，市本级与翁源县有成交。

三、商办市场

1. 市场成交概况：1-3月市区办公楼零成交，商业营业用房一季度成交7套，均价约8517元/㎡，库存去化周期偏长。
2. 土地市场表现：一季度挂牌20宗土地，3月出让7宗全部成交，金额7596万元，工业用地面积占比87.27%。
3. 关键特征与原因：办公类需求萎缩，商业类依赖零星散售，土地供应聚焦产业用地。
4. 后市展望：短期办公类仍将低迷，商业类去化压力持续。

四、住宅市场

1. 成交概况：3月市区商品住宅成交环比显著回升，核心城区去化优于县域，刚需产品仍是市场成交主力。
2. 数据说明：数据涵盖浈江、武江、曲江三大主城区，不含县域数据，统计周期为2026年1月1日至3月31日。

五、主要楼盘价格资讯

1. 武江区：均价6000-7800元/㎡，主打改善型住宅、学府房与生态楼盘。
2. 浈江区：均价5000-7100元/㎡，主打刚需，部分楼盘推出特价房。
3. 曲江区：均价5000-6800元/㎡，现房、精装房源丰富，清栋优惠、装修补贴等活动较多。
4. 3月价格小结：区域价差明显，武江区房价最高，曲江区房价亲民；市场延续小阳春行情，多数楼盘推出限时特惠。

六、司法拍卖资讯 统计2026年第一季度韶关市武江区、浈江区、曲江区主城区法院公开司法拍卖住宅、不动产标的，标的价格为起拍价/变卖价，不含额外费用，买受人需自行承担相关风险。

七、一季度整体总结

1. 土地市场产业导向鲜明：一季度土地成交以工业用地为主导，宅地、商服用地供应稀缺，供地重心偏向产业落地与园区发展，住宅用地供给持续收紧。
2. 新房市场触底回暖，价格稳中有升：楼市呈现前冷后暖走势，3月在政策托底与促销带动下成交显著回升，整体房价保持平稳小幅上涨，核心城区去化优于县域，刚需产品仍是市场成交主力。
3. 市场整体仍处修复期，政策托底效果显现：二手房价格依旧承压、流动性偏弱，全市楼市库存去化周期仍处合理偏长区间；购房补贴、低房贷利率等稳市政策直接带动市场回暖，后续楼市将维持温和复苏、区域分化的走势。