2026年第一季度佛山市房地产市场资讯

2026年第一季度佛山市房地产市场资讯总结

一、政策解读

1. 外籍人员公积金贷款：佛山成为国内少数开放外籍人员公积金贷款的城市，自2026年3月1日起实施。
2. 一手商品房转移登记：顺德区自2026年4月1日起推行线上申请，无需现场提交纸质材料。
3. 房地产项目缓建政策：佛山发布过渡性政策，适用2025年11月19日至2026年4月7日间开工的项目，需在2026年4月7日前提交申请。
4. 公积金贷款调整：首套、二套自住住房符合绿色建筑、装配式建筑或“以旧换新”条件，公积金最高贷款额度分别调整至120万和100万，绿色建筑住宅最高上浮20%。

二、土地市场

• 住宅用地供应：2026年住宅用地供应量218宗，创近6年新低，总量微增但结构剧变。
  • 禅城区：中心城区宅地稀缺，旧改支撑供应。
  • 南海区：供地全市第一，临广板块成宅地核心，转向存量提质。
  • 顺德区：核心新城板块主导，外围区全面收缩。
  • 外围区：产业用地主导，宅地供应收紧。

三、商办市场

1. 公寓市场：连续2个月无新增供应，成交端修复，成交量环比回升，禅城、南海、顺德三区轮动明显。
2. 写字楼市场：新增供应但需求疲软，成交量降至年内次低，供需错配，南海区成交活跃，高明、三水垫底。
3. 商铺市场：供需两端环比回升，成交量同比正增长，禅城区集中，南海区外三区回升。

四、住宅市场

1. 一手住宅：小阳春行情显现，供不应求，顺德区活跃，高明区供大于求，高价值区域需求旺盛，低价区域去库存压力大。
2. 二手住宅：成交量持续超越新房，二手房活跃度提升，核心区优质项目价格小幅上涨，远郊区域以“以价换量”为主。

五、主要楼盘价格资讯

• 第一梯队（均价>1.7万元/㎡）：核心改善板块，集中佛山传统核心区+临广热点板块。
• 第二梯队（均价1.3-1.6万元/㎡）：刚需+刚需主力。
• 第三梯队（均价<1.1万元/㎡）：本地刚需洼地。