通用仓储市场动态报告（2026年1月）总结
1. 市场概况
- 物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》连续发布90期，由中国仓储与配送协会指导，基于实时数据反映41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，分析供需动态、发展规律及趋势，为市场了解和投资提供参考。
2. 通用仓储需求情况
- 需求规模：1000m²以下需求占比52.87%，1000-1999m²占比12.93%。
- 需求功能：仓库租赁为主，占比86.78%。
- 区域分布：东部地区需求最旺盛，占比52.30%；其次为西部地区。
3. 通用仓储供应情况
- 新增供应：1月41个重点城市新增建成项目3个，供应面积48.9万m²，环比下降77.73%，同比下降42.54%。
- 地区分布：新增供应主要集中在东部地区，主要分布在苏州和广州。
4. 仓储用地交易情况
- 成交数据：41个重点城市仓储土地成交24宗，成交面积1259.4亩，总金额3.88亿元，环比下降61.40%和74.81%。
- 地区分布：东北地区成交面积占比43%，主要城市为长春、昆明、成都。
5. 通用仓储租金与空置率分析
- 全国情况：1月平均租金23.26元/m²·月（41城市为23.14元/m²·月），与上月持平；空置率15.66%（41城市为16.40%），较上月上升。
- 41城市变化：
- 租金：环比下降，苏州涨幅最大（0.83%），长春降幅最大（0.78%）。
- 空置率：环比上升，苏州升幅最大（1.12%），厦门降幅最大（0.99%）。
- 区域分析：
- 东北地区：平均租金17.58元/m²·月（哈尔滨最高），空置率21.63%（大连最高）。
- 东部地区：平均租金30.10元/m²·月（上海最高），空置率20.15%（北京最高）。
- 中部地区：平均租金20.36元/m²·月（合肥最高），空置率10.34%（南昌最低）。
- 西部地区：平均租金18.12元/m²·月（昆明最高），空置率10.36%（银川最低）。
6. 优质仓源推荐
- 东北地区：沈阳大东区高标库（30,000m²）。
- 东部地区：佛山南海区高标仓（138,136m²）、深圳龙岗区高标仓（6,000m²）、海口美兰区高标仓（12,000m²）。
- 中部地区：长沙市开福区高标仓（50,000m²）、太原潇河高标仓（61,098m²）。
- 西部地区：呼和浩特赛罕区高标仓（15,000m²）、西宁城北区高标仓（2,683m²）。
7. 机构简介
- 中国仓储与配送协会：全国仓储配送行业的非营利性社团组织，推动行业现代化，促进物流业发展。
- 物联云仓：以平台为核心，通过大数据、云仓科技等创新供应链物流模式，打造产业互联网综合服务平台。
- 天镜大数据平台：覆盖全国307个城市，仓储数据超10.2亿m²，是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。
