深圳瑞捷工程咨询股份有限公司成立于2010年，专业从事建设工程第三方评估、驻场管理和咨询服务，旗下拥有深圳瑞生工程研究院有限公司、武汉中科华建工程管理有限公司、武汉瑞云捷工程管理有限公司和深圳捷安工程科技有限公司等分子公司。各子公司业务分别为：瑞生工程研究院专注于批量精装修项目管理、一户一验、驻场咨询等第三方项目管理咨询服务；中科华建提供工程全过程咨询解决方案；捷安为政府与企业客户提供安全管理服务。
2025年度业绩说明会要点如下：
- 供应链评估业务：目前处于孵化突破期，主要为连锁品牌或高端制造业提供供应商审核和设备PM顾问服务，单价高于传统评估业务。在半导体等硬科技领域拓展壁垒包括需具备多领域人才，公司持证人员超900人次，覆盖多领域，具备洁净室相关服务案例经验，凭借性价比及响应速度优势快速切入。
- 资产周转率：2025年总资产周转率0.30次，显著低于行业均值（0.5-0.8次）。原因包括房地产持续承压，公司主动减少地产业务合作，地产客户收入占比降至40%以下，新业务发展需要周期导致收入同比基本持平；同时，基于上市公司监管要求及谨慎性，募集资金及自有资金主要用于理财产品购买。
- 经营活动现金流：2025年经营活动现金流净额同比下降39.69%，主要系差旅供应商结算周期及频次波动及外部技术服务费增加所致。
- 应收账款：截至2025年底，应收账款余额4.08亿元，已审慎计提坏账准备1.84亿元，净值2.24亿元，计提比例近45%，高于行业平均水平。公司成立应收账款治理小组，通过协商、法律诉讼、以房抵债等多种手段回收“陈年旧账”，并制定了《应收账款全过程管理规则》，明确“无合同不交易”，建立客户黑名单制度，降低应收账款风险。
- 员工与收入：员工人数持续增加，营业收入逐渐下滑，但增员集中于AI研发、海外拓展、新产业、新保险团队，传统地产业务正处主动收缩期，新业务尚未完全放量，形成阶段性差异。公司已强力推行人均利润考核，压缩冗余层级，以AI系统替代重复劳动，并严控应收账款。2025年扭亏216%，2026Q1营收增长30%，AI创收破千万，验证转型成效。
- 市值管理：公司采取多项实质性举措，包括股份回购、股权激励、高比例分红等，绑定核心团队与股东利益，提升公司内在价值，推动AI应用的商业化，优化客户结构，回收应收账款，推动海外业务增长，保持投资者关系良性互动。
- 存量房安全体检市场：根据市场公开数据预测，房屋安全体检（强制评估）市场规模193-385亿元，更新改造咨询市场规模约500亿元。公司已拥有55万项目标段数据，具备丰富无人机巡检+红外热像存量建筑无损检测作业经验，凭借“数据资产”“AI+评估”建立先发优势。
- 股东人数：截至2026年4月20日，公司股东人数为8,656户。
- 新业务利润率：保险业务和产业不动产收入增长，但毛利率均同比下降，反映市场渗透期的定价策略。利润率修复依赖技术降本（AI+无人机巡检覆盖率超32%，查验环节100%应用科技手段）和客户粘性溢价（灯塔客户复购率与单客价值提升）。
- 区域分化：华南、华东区域收入分别增长3.92%、3.41%，而西南、华北、西北、东北大幅下滑，原因反映“地产拖累+基建对冲”的区域差异：西南、华北、西北、东北房地产投资下滑幅度大于华南、华东，且政府类项目（基建）收入下降23.75%，双重拖累导致收入大幅下滑。
