汤臣集团二零二五年度年报

Contents目錄 Page頁次 公司資料集團組織圖管理層討論及分析企業管治報告董事及高級行政人員簡介董事局報告書獨立核數師報告書綜合損益表綜合損益及其他全面收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註主要物業表五年財務概要13424434964717273757880179186Corporate InformationGroup ProfileManagement Discussion and AnalysisCorporate Governance ReportProfile of the Directors and OfficersReport of the DirectorsIndependent Auditor’s ReportConsolidated Statement of Profit or LossConsolidated Statement of Profit or Loss andOther Comprehensive IncomeConsolidated Statement of Financial PositionConsolidated Statement of Changes in EquityConsolidated Statement of Cash FlowsNotes to the Consolidated Financial StatementsSchedule of Principal PropertiesFive-Year Financial Summary Corporate Information公司資料 董事 DIRECTORS 執行董事徐楓（主席兼董事總經理）湯子同（副主席）湯子嘉（副主席） Executive Directors Hsu Feng(Chairman and Managing Director)Albert Tong(Vice-Chairman)Tong Chi Kar Charles(Vice-Chairman) 獨立非執行董事張兆平李燦輝吳自謙 Independent Non-Executive Directors Cheung Siu Ping, OscarLee Chan FaiNg Chi Him 公司秘書 COMPANY SECRETARY 李婉嫻 Lee Yuen Han 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE P.O. Box 309Ugland HouseGrand CaymanKY1-1104Cayman Islands P.O. Box 309Ugland HouseGrand CaymanKY1-1104Cayman Islands 於香港之主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESSIN HONG KONG 香港干諾道中111號永安中心15樓1501-2及1507-12室 Rooms 1501-2 and 1507-1215th Floor, Wing On Centre111 Connaught Road CentralHong Kong 電話：(852) 2848-1668傳真：(852) 2845-0341電子郵箱：mail_box@tomson.com.hk Telephone:(852) 2848-1668Facsimile:(852) 2845-0341E-mail:mail_box@tomson.com.hk 核數師 AUDITOR 德勤•關黃陳方會計師行 Deloitte Touche Tohmatsu 於香港之股份過戶登記處 SHARE REGISTRAR IN HONG KONG 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 Tricor Investor Services Limited17/F., Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong 電話：(852) 2980-1333 Telephone:(852) 2980-1333 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS 中信銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司香港分行中信銀行（國際）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司 China CITIC Bank Corporation LimitedBank of China (Hong Kong) LimitedBank of Communications Co., Ltd. Hong Kong BranchChina CITIC Bank International LimitedThe Hongkong and Shanghai Banking Corporation Limited 律師 SOLICITORS 張葉司徒陳律師事務所貝克•麥堅時律師事務所璟和律師事務所環球律師事務所胡關李羅律師行 Vincent T.K. Cheung, Yap & Co.Baker & McKenzieJinghe Law FirmGlobal Law OfficeWoo Kwan Lee & Lo 股份上市 SHARE LISTING 本公司之股份於香港聯合交易所有限公司主板上市 The Company’s shares are listed on the Main Board ofThe Stock Exchange of Hong Kong Limited 股份代號：258 Stock Code:258 投資者關係 INVESTOR RELATIONS 請致函本公司於香港之主要營業地點或傳真至(852) 2845-0341或電郵至ir@tomson.com.hk Please write to the Companyat its principal place of business in Hong Kong,or by fax at (852) 2845-0341or by email to ir@tomson.com.hk 網址：www.tomson.com.hk Website:www.tomson.com.hk Management Discussion and Analysis管理層討論及分析 概覽 GENERAL OVERVIEW 本公司董事局（「董事局」）欣然呈列本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二五年十二月三十一日止年度之經審核全年綜合業績。本集團於回顧年度之除稅後綜合溢利錄得顯著增長，主要歸因於本集團於中華人民共和國（「中國」）上海市的物業發展及投資業務。 The Board of Directors of the Company (the “Board”) is pleased topresent the audited consolidated annual results of the Companyand its subsidiaries (collectively the “Group”) for the year ended31st December, 2025. There was a remarkable increase in theconsolidated profit after taxation of the Group for the year underreview, which was mainly attributable to the property developmentand investment business of the Group in Shanghai, the People’sRepublic of China (“China”). 於 二 零 二 五 年 度，本 集 團 位 於 上 海 市浦 東 的 其 中 一 個 主 要 住 宅 發 展 項 目－湯 臣 君 品 第 一 期 於 向 買 家 交 付 物 業 後確 認 可 觀 銷 售 收 益。因 此，本 集 團 錄 得毛 利2,062,103,000港 元（二 零 二 四 年：336,749,000港 元）。此 外，於 年 末 根 據適用之會計準則對本集團位於中國上海市及香港特別行政區（「香港」）的投資物業作出市場估值後，錄得公平值變動所產 生 之 未 變 現 收 益 淨 額44,458,000港 元（二零二四年：23,857,000港元）。因此，物業發展及投資業務於回顧年度之分類溢利為1,819,820,000港元（二零二四年：205,051,000港元）。 During the year 2025, the Group recognized a significant amountof sale proceeds of the first phase of Tomson Foresta, one of thekey residential developments of the Group in Pudong, Shanghai,after delivery of properties to the buyers. Hence, it recorded grossprofitof HK$2,062,103,000(2024:HK$336,749,000).Inaddition, there was an unrealized net gain on fair value changes ofthe investment properties of the Group in Shanghai and the HongKong Special Administrative Region (“Hong Kong”) of China ofHK$44,458,000 (2024: HK$23,857,000) upon market valuation asat year end pursuant to applicable accounting standards. Hence, thesegment profit of the property development and investmentbusiness amounted to HK$1,819,820,000 for the year under review(2024: HK$205,051,000). 此 外，本 集 團 就 待 售 證 券 投 資 錄 得 收益 淨 額23,628,000港 元（二 零 二 四 年：虧損 淨 額9,156,000港 元），並 自 其 長 期 股本 投 資 收 取 股 息12,534,000港 元（二 零二 四 年：32,719,000港 元）。儘 管 利 息 收入 減 少 至53,836,000港 元（二 零 二 四 年：77,046,000港 元），但 融 資 費 用 下 調 至7,330,000港 元（二 零 二 四 年：12,876,000港 元）及 錄 得 匯 兌 收 益 淨 額13,074,000港元（二 零 二 四 年：虧 損 淨 額8,155,000港元）抵銷了有關影響。 Besides, the Group recorded a net gain on trading securitiesinvestment of HK$23,628,000 (2024: net loss of HK$9,156,000)and received dividend from its long-term equity investment ofHK$12,534,000 (2024: HK$32,719,000). While interest incomedecreased to HK$53,836,000