公司概况
汤臣集团在香港联合交易所主板上市，注册办事处位于开曼群岛，主要业务基地位于中国内地，尤其是上海。公司由执行董事徐楓担任主席兼总经理。
中期业绩概览
2025年上半年，汤臣集团中期业绩显著增长。主要原因是上海浦东汤臣森林一期项目销售款项的确认，实现毛利1.84亿港元。扣除公允价值变动产生的未实现净收益4368.6万港元后，集团税前利润为1.7亿美元，同比增长约15倍。最终归属于公司股东的净利润为7821.9万港元，同比增长约6.5倍，基本每股收益为0.3596港元。
业务回顾
- 房地产开发和投资：仍是集团核心业务和主要利润来源，贡献总利润1.71亿美元。其中，上海浦东汤臣森林一期项目是集团最主要的利润来源，而汤臣 Riviera 项目是次要来源。
- 汤臣森林一期项目：包含43套独立屋，总建筑面积约25300平方米。41套已售出，其中约90%在报告期内已交付买家。预计全年销售款项和装修工程收入将达到3.97亿港元。
- 汤臣 Riviera 项目：包含沿浦东陆家嘴滨江而建的4座住宅楼，其中两座用于出售，两座用于租赁。报告期内实现收入6041万港元，主要来自租金和物业管理费。
- 上海其他住宅项目：汤臣高尔夫别墅和花园自1996年以来分阶段开发，目前仍有少量住宅单位和约100个停车位可供销售。报告期内租金收入占集团总收入的0.02%。
- 香港海富中心二座办公室物业：集团将位于香港海富中心二座的办公室物业作为长期战略投资，自2025年中期起出租，报告期内产生少量租金收入。
- 澳门主教山壹号：集团在澳门主教山壹号持有全部股权，该项目为住宅公寓开发项目，计划出售。报告期内未产生销售款项，可供出售的住宅单位建筑面积约为6700平方米。
- 证券交易：报告期内实现收入347.9万港元，占集团总收入的比例约为0.13%。主要来自证券投资收益。
- 酒店和休闲业：汤臣上海浦东高尔夫球会报告期内实现收入2547.2万港元，主要来自高尔夫球活动收入和会员费。报告期内实现利润369.8万港元。
- 酒店业：汤臣集团持有上海浦东锦江汤臣洲际酒店50%股权，报告期内酒店平均入住率为75.34%，集团分享净利润786.6万港元。
- 媒体和娱乐业：报告期内实现收入72.2万港元，主要来自对东南亚和香港现场表演的投资。
财务回顾
- 现金及现金等价物：报告期末为1.61亿港元，较期初减少约57.67%。主要原因是销售房产产生的税款和上海房产开发成本支出。
- 流动性及融资：报告期内经营活动现金净流出8481.98万港元，主要原因是销售房产产生的税款和上海房产开发成本支出。集团通过银行借款部分抵消了现金流出。
- 资产负债率：报告期末为67.63%，较期初下降。主要原因是汤臣森林一期项目销售导致受限银行存款增加。
- 资产抵押：报告期末有约3.62亿港元的资产被抵押，主要用于 securing 集团银行贷款。
展望
集团将继续以房地产为业务和投资策略的重点，同时谨慎探索和评估其他潜在的投资机会。集团预计汤臣森林一期项目将成为2025年主要利润来源，并在未来几年持续贡献利润。
