汤臣集团二零二二年度年报

TomsonGroupLimited汤臣集团有限公司 (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) (于开曼群岛注册成立之有限公司) StockCode股份代号:258 2022 ANNUALREPORT 年度年报 CorporateInformationGroupProfile ManagementDiscussionandAnalysisCorporateGovernanceReport ProfileoftheDirectorsandOfficersReportoftheDirectors IndependentAuditor’sReport Contents目录 ConsolidatedStatementofProfitorLossConsolidatedStatementofProfitorLossand OtherComprehensiveIncomeConsolidatedStatementofFinancialPositionConsolidatedStatementofChangesinEquityConsolidatedStatementofCashFlows NotestotheConsolidatedFinancialStatementsScheduleofPrincipalProperties Five-YearFinancialSummary 公司资料集团组织图 管理层讨论及分析企业管治报告 董事及高级行政人员简介董事局报告书 独立核数师报告书综合损益表 综合损益及其他全面收益表 综合财务状况表综合权益变动表综合现金流量表综合财务报表附注主要物业表 五年财务概要 Page 页次 1 3 4 21 40 46 64 71 72 73 75 78 80 191 198 CorporateInformation 公司资料 DIRECTORS ExecutiveDirectors HsuFeng(ChairmanandManagingDirector) AlbertTong(Vice-Chairman) TongChiKarCharles(Vice-Chairman) IndependentNon-ExecutiveDirectors CheungSiuPing,OscarLeeChanFai SeanSJWangNgChiHim COMPANYSECRETARY LeeYuenHan REGISTEREDOFFICE P.O.Box309UglandHouseGrandCaymanKY1-1104CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Rooms1501-2and1507-1215thFloor,WingOnCentre111ConnaughtRoadCentralHongKong Telephone:(852)2848-1668 Facsimile:(852)2845-0341 E-mail:mail_box@tomson.com.hk AUDITOR DeloitteToucheTohmatsu 董事 执行董事 徐枫（主席兼董事总经理）汤子同（副主席） 汤子嘉（副主席） 独立非执行董事 张兆平李灿辉王少剑吴自谦 公司秘书 李婉娴 注册办事处 P.O.Box309UglandHouseGrandCaymanKY1-1104CaymanIslands 于香港之主要营业地点 香港 干诺道中111号永安中心15楼 1501-2及1507-12室 电话：(852)2848-1668 传真：(852)2845-0341 电子邮箱：mail_box@tomson.com.hk 核数师 德勤•关黄陈方会计师行 CorporateInformation 公司资料 SHAREREGISTRARINHONGKONG TricorSecretariesLimited17/F.,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong Telephone:(852)2980-1333 PRINCIPALBANKERS BankofChina(HongKong)LimitedChinaCITICBankCorporationLimitedFubonBank(HongKong)LimitedHangSengBankLimited TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimited SOLICITORS Baker&McKenzieGlobalLawOfficeZhongLunLawFirm VincentT.K.Cheung,Yap&Co.WooKwanLee&Lo SHARELISTING TheCompany’ssharesarelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited StockCode:258 INVESTORRELATIONS PleasewritetotheCompany atitsprincipalplaceofbusinessinHongKong,orbyfaxat(852)2845-0341 orbyemailtoir@tomson.com.hkWebsite:www.tomson.com.hk 于香港之股份过户登记处 卓佳秘书商务有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 电话：(852)2980-1333 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司中信银行股份有限公司富邦银行（香港）有限公司恒生银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 律师 贝克•麦坚时律师事务所环球律师事务所 中伦律师事务所 张叶司徒陈律师事务所胡关李罗律师行 股份上市 本公司之股份于 香港联合交易所有限公司主板上市股份代号：258 投资者关系 请致函本公司 于香港之主要营业地点或传真至(852)2845-0341 或电邮至ir@tomson.com.hk 网址：www.tomson.com.hk GroupProfile 集团组织图 HOSPITALITYANDLEISUREINDUSTRY 款客及消闲业务 PROPERTYDEVELOPMENTANDINVESTMENT 物业发展及投资 MEDIAANDENTERTAINMENTBUSINESS 媒体及娱乐业务 SHANGHAI上海MACAU澳门 TOMSONSHANGHAI LIVEENTERTAINMENT PUDONGGOLFCLUB 汤臣上海浦东高尔夫球会 TOMSONRIVIERA 汤臣一品 ONEPENHAHILL 汤臣主教山壹号 现场表演节目 INTERCONTINENTALSHANGHAIPUDONG 上海锦江汤臣洲际大酒店 JINQIAOTOWNPROJECT 金布里奇城项目 TOMSONGOLFVILLASANDGARDEN 汤臣高尔夫别墅及花园 TOMSONCOMMERCIALBUILDING 汤臣金融大厦 TOMSONINTERNATIONALTRADEBUILDING 汤臣国际贸易大楼 TOMSONBUSINESSCENTRE 汤臣商务中心大厦 TOMSONWAIGAOQIAOINDUSTRIALPARK 汤臣外高桥工业园区 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 GENERALOVERVIEW TheBoardofDirectorsoftheCompany(the“Board”)herebypresentstheauditedconsolidatedannualresultsoftheCompanyanditssubsidiaries(collectivelythe“Group”)fortheyearended31stDecember,2022andreportsthattherewasasignificantdecreaseintheconsolidatedprofitaftertaxationoftheGroupfortheyearunderreview. ThefallinprofitwasmainlyrelatedtothepropertydevelopmentandinvestmentbusinessoftheGroupanditresultedprincipallyfromadecreaseinthegrossproceedsfromoperationsandadropingrossprofitmarginattributabletothesaleandleasingofthepropertiesundertheimpactoftheCOVID-19pandemic.Inaddition,anunrealizedlossonfairvaluechangesoftheinvestmentpropertiesoftheGroupinShanghai,thePeople’sRepublicofChina(“China”)ofHK$75,204,000(2021:HK$3,540,000)wasrecordeduponmarketvaluationasatyearendpursuanttoapplicableaccountingstandards.Hence,thesegmentprofitofpropertydevelopmentandinvestmentbusinessreducedtoHK$98,828,000fortheyearunderreview(2021:HK$455,963,000). Duringtheyear2022,theGrouprecordedanetgainontradingsecuritiesinvestmentofHK$8,161,000(2021:HK$12,838,000)whiledividendreceiptsfromthelong-termequityinvestmentoftheGroupamountedtoHK$22,054,000(2021:HK$23,209,000).Thoughtheadministrativeexpensesandfinancecostswerereduced,therewasadecreaseintheinterestincometoHK$70,210,000(2021:HK$76,865,000)andtheGrouprecordedanetexchangelossofHK$28,577,000(2021:netgainofHK$10,262,000). Asaresult,excludingthelossonfairvaluechangesoftheinvestmentproperties,theGroupreportedoperatingprofitbeforetaxationofHK$217,288,000fortheyearunderreview(2021:HK$591,250,000). 概览 本公司董事局（“董事局”）谨此呈报本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年十二月三十一日止年度之已审核全年综合业绩，并报告本集团于回顾年度之除税后溢利录得大幅下跌。 溢利减少主要与本集团的物业发展及投资业务有关，并主要归因于物业销售及租赁受2019冠状病毒病疫情影响下之经营收益总额减少以及毛利率下跌所致。此外，本集团于年末根据适用之会计准则对位于中华人民共和国（“中国”）上海市之投资物业作出市场估值后录得公平值变动所产生之未变现亏损75,204,000港元（二零二一年：3,540,000港元）。因此，物业发展及投资业务之分类溢利于回顾年度减少至98,828,000港元（二零二一年：455,963,000港元）。 于二零二二年度内，本集团