正榮地產集團有限公司(「正榮地產」)於二零二五年十二月三十一日發行本金總額為人民幣1,050,000,000元的優先永續資本證券(「永續資本證券II」,票面利率為6.3%,並於二零二六年一月二十五日或以後按年支付。經扣除發行成本後,本集團因發行收取所得款項淨額人民幣1,314,875,000元。截至二零二五年十二月三十一日止年度,本集團並無就其全部物業開發項目與稅務當局最終確定其土地增值稅計算及付款。並無就其全部物業開發項目與稅務當局最終確定其土地增值稅的計提進行撥備。本集團的永續資本證券II於二零二五年十二月三十一日的賬面值為人民幣1,823,758,000元(二零二四年:人民幣1,750,150,000元)。