正荣地产2024中期报告

2024 中期报告InterimReport 目录 Contents 2公司资料 4土地储备表 16主席报告 18管理层讨论及分析 36企业管治及其他资料 45中期简明综合损益表 46中期简明综合全面收益表 47中期简明综合财务状况表 49中期简明综合权益变动表 50中期简明综合现金流量表 54中期简明综合财务资料附注 CorporateInformationLandBankTableChairman’sStatement ManagementDiscussionandAnalysisCorporateGovernanceandOtherInformation InterimCondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss InterimCondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPositionInterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquityInterimCondensedConsolidatedStatementofCashFlows NotestoInterimCondensedConsolidatedFinancialInformation 公司资料 CorporateInformation 董事会 执行董事 刘伟亮先生李洋先生 非执行董事 欧国伟先生 独立非执行董事 陆海林博士王传序先生谢骏先生 审核委员会 陆海林博士（主席）欧国伟先生 王传序先生 提名委员会 刘伟亮先生（主席）王传序先生 谢骏先生 薪酬委员会 王传序先生（主席）刘伟亮先生 谢骏先生 联席公司秘书 陈竞德先生 邝燕萍女士（FCG,HKFCG) 授权代表 刘伟亮先生邝燕萍女士 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.LIUWeiliangMr.LIYang Non-executiveDirector Mr.OUGuowei IndependentNon-executiveDirectors Dr.LOKEYu(aliasLOKEHoiLam)Mr.WANGChuanxu Mr.XIEJun AUDITCOMMITTEE Dr.LOKEYu(aliasLOKEHoiLam)(chairman) Mr.OUGuoweiMr.WANGChuanxu NOMINATIONCOMMITTEE Mr.LIUWeiliang(chairman) Mr.WANGChuanxuMr.XIEJun REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.WANGChuanxu(chairman) Mr.LIUWeiliangMr.XIEJun JOINTCOMPANYSECRETARIES Mr.CHANKingTak Ms.KWONGYinPing,Yvonne(FCG,HKFCG) AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Mr.LIUWeiliang Ms.KWONGYinPing,Yvonne 2 正荣地产集团有限公司 ZhenroPropertiesGroupLimited 公司资料 CorporateInformation 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 公司网址 www.zhenrodc.com 股份代号 6158 开曼群岛注册办事处、主要股份过户登记处及转让代理人 WalkersCorporateLimited190ElginAvenue,GeorgeTownGrandCaymanKY1-9008,CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716号铺 中国总部 中国上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼 香港主要营业地点 香港湾仔港湾道26号华润大厦32楼3201室 AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoad,QuarryBay,HongKong COMPANY’SWEBSITE www.zhenrodc.com STOCKCODE 6158 CAYMANISLANDSREGISTEREDOFFICE,PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFERAGENT WalkersCorporateLimited190ElginAvenue,GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008,CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEast,Wanchai,HongKong HEADOFFICEINTHEPRC 3/F,Building7,HongqiaoZhenroCenter 666ShenhongRoad,MinhangDistrict,Shanghai,PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room3201,32/F,ChinaResourcesBuildingNo.26HarbourRoad,Wanchai,HongKong 3 二零二四年中期报告 InterimReport2024 土地储备表 LandBankTable 本集团 主要 地盘面积 土地成本 实际╱ 土地储备(2) 序号 城市 应占权益 规划用途(1) （平方米） （人民币万元） 预计竣工日期 （平方米） InterestAttributable Primary SiteArea LandCost Actual/Estimated LandBank(2) # 项目名称 ProjectNames City totheGroup IntendedUse(1) (sq.m.) (RMB10,000) CompletionDate (sq.m.) 本集团附属公司开发的物业 PropertiesDevelopedbytheGroup’sSubsidiaries 1 虹桥正荣府 ShanghaiHongqiaoZhenroMansion 上海Shanghai 100.00% R/RE 82,362 256,000 2022/07 115,123 2 正荣国领 ShanghaiZhenroRoyalKingdom 上海Shanghai 90.25% R/RE 110,022 136,038 2016/05 25,159 3 上海正荣悦珑府 ShanghaiZhenroYuelongMansion 上海Shanghai 90.25% R 19,393 67,897 2023/03 11,310 4 苏州正荣和风名筑 SuzhouZhenroWindMansion 苏州Suzhou 52.25% R 45,742 108,550 2021/10 12,293 5 张家港棠颂云着 ZhangjiagangTangsongCloudGarden 苏州Suzhou 49.29% R/RE 76,416 105,138 2022/10 18,141 6 苏州映溪四季花园 SuzhouRiversideFourSeasonsGarden 苏州Suzhou 47.95% R 64,382 75,533 2024/06 58,070 7 苏州正荣阅湖山雅苑 SuzhouZhenroRiversideGarden 苏州Suzhou 32.30% R/RE 49,502 70,886 2022/11 2,007 8 苏州保利正荣棠悦花园 SuzhouPolyZhenroOrientalMansion 苏州Suzhou 45.13% R/A 103,259 240,495 2023/11 85,925 9 苏州正荣西津月 SuzhouZhenroWesttoTheMoon 苏州Suzhou 96.77% R 31,176 58,694 2023/06 17,689 10 杭州鹤亭熙青府 HangzhouHetingXiqingMansion 杭州Hangzhou 80.00% R/RE 30,764 89,412 2024/10 81,664 11 南京正荣奥体南宸紫阙 NanjingZhenroAotiNanchenPinnacle 南京Nanjing 30.60% R/RE 31,902 323,000 2023/12 122,851 12 南京正荣润锦城 NanjingZhenroSplendidLand 南京Nanjing 100.00% R/RE 105,353 210,000 2019/01 6,445 13 南京正荣润江城 NanjingZhenroRiversideWonderland 南京Nanjing 100.00% R/RE 71,345 152,000 2018/12 936 14 南京正荣润峯 NanjingZhenroRoyalFame 南京Nanjing 100.00% R/RE 84,546 312,000 2019/05 22 15 南京正荣滨江紫阙 NanjingZhenroRiversideVioletPinnacle 南京Nanjing 100.00% RE/S&O 83,048 340,000 2022/05 155,960 16 南京时代天樾 NanjingTimesTianyue 南京Nanjing 25.00% R/RE/S&O 44,787 170,000 2022/11 156,918 17 南京正荣悦江府 NanjingZhenroRiverMansion 南京Nanjing 36.67% R/RE 32,622 152,000 2022/05 14,302 18 南京和峰南岸 NanjingSouthRiversidePeak 南京Nanjing 20.50% R/RE 26,829 114,000 2021/06 18 19 南京正荣悦东府 NanjingZhenroEastMansion 南京Nanjing 100.00% R 84,929 144,000 2023/04 148,745 20 南京正荣悦辰府 NanjingZhenroJoyCityMansion 南京Nanjing 49.00% R 11,561 51,000 2022/04 4,982 21 南京正荣润辰府 NanjingZhenroWaterfrontMansion 南京Nanjing 51.00% R/RE 36,292 145,000 2022/04 30,874 22 南京正荣润岚府 NanjingZhenroMistMansion 南京Nanjing 100.00% R/RE 34,696 138,000 2022/12 14,316 23 南京正荣润棠府 NanjingZhenroBegoniaMansion 南京Nanjing 100.00% R 63,074 250,000 2022/12 42,413 24 南京正荣江望润府 NanjingZhenroRiverbankMansion 南京Nanjing 51.01% R/RE 40,522 246,000 2022/12 9,995 25 南京弘阳望江悦府 NanjingHongyangRiversideJoyMansion 南京Nanjing 51.00%