正荣地产2023年报

2023 ANNUALREPORT 目录Contents 公司资料主席报告 管理层讨论及分析土地储备 董事及高级管理层履历董事会报告书 企业管治报告独立核数师报告综合损益表 综合全面收益表综合财务状况表综合权益变动表综合现金流量表财务报表附注五年财务概要 CorporateInformationChairman’sStatement ManagementDiscussionandAnalysisLandBank BiographiesoftheDirectorsandSeniorManagementDirectors’Report CorporateGovernanceReportIndependentAuditor’sReportConsolidatedStatementofProfitorLoss ConsolidatedStatementofComprehensiveIncomeConsolidatedStatementofFinancialPositionConsolidatedStatementofChangesinEquityConsolidatedStatementofCashFlows NotestoFinancialStatementsFiveYears’FinancialSummary 2 4 7 28 42 49 74 94 98 99 100 103 105 109 276 公司资料 CorporateInformation 董事会 执行董事 黄仙枝先生 （自二零二三年一月二十日起辞任董事会主席兼执行董事） 刘伟亮先生 （自二零二三年一月二十日起由董事会副主席调任为主席） 李洋先生 非执行董事 欧国伟先生 独立非执行董事 陆海林博士王传序先生谢骏先生 审核委员会 陆海林博士（主席）欧国伟先生 王传序先生 提名委员会 黄仙枝先生 （主席，自二零二三年一月二十日起辞任） 刘伟亮先生 （主席，自二零二三年一月二十日起获委任） 王传序先生谢骏先生 薪酬委员会 王传序先生（主席）黄仙枝先生 （自二零二三年一月二十日起辞任） 刘伟亮先生 （自二零二三年一月二十日起获委任） 谢骏先生 联席公司秘书 陈竞德先生 邝燕萍女士(FCG,HKFCG) BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.HUANGXianzhi (resignedaschairmanoftheBoardandexecutivedirectorwitheffectfrom20January2023) Mr.LIUWeiliang (re-designatedfromvice-chairmantochairmanoftheBoardwitheffectfrom20January2023) Mr.LIYang Non-executiveDirector Mr.OUGuowei IndependentNon-executiveDirectors Dr.LOKEYu(aliasLOKEHoiLam)Mr.WANGChuanxu Mr.XIEJun AUDITCOMMITTEE Dr.LOKEYu(aliasLOKEHoiLam)(Chairman) Mr.OUGuowei Mr.WANGChuanxu NOMINATIONCOMMITTEE Mr.HUANGXianzhi (chairman,resignedwitheffectfrom20January2023) Mr.LIUWeiliang (chairman,appointedwitheffectfrom20January2023) Mr.WANGChuanxuMr.XIEJun REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.WANGChuanxu(Chairman) Mr.HUANGXianzhi (resignedwitheffectfrom20January2023) Mr.LIUWeiliang (appointedwitheffectfrom20January2023) Mr.XIEJun JOINTCOMPANYSECRETARIES Mr.CHANKingTak Ms.KWONGYinPing,Yvonne(FCG,HKFCG) 2 正荣地产集团有限公司 ZhenroPropertiesGroupLimited 公司资料 CorporateInformation 授权代表 黄仙枝先生 （自二零二三年一月二十日起辞任） 刘伟亮先生 （自二零二三年一月二十日起获委任） 邝燕萍女士 核数师 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 公司网址 www.zhenrodc.com 股份代号 06158 开曼群岛注册办事处、主要股份过户登记处及转让代理人 WalkersCorporateLimited 190ElginAvenue,GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008,CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716号铺 中国总部 中国上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼 香港主要营业地点 香港湾仔港湾道26号华润大厦32楼3201室 AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Mr.HUANGXianzhi (resignedwitheffectfrom20January2023) Mr.LIUWeiliang (appointedwitheffectfrom20January2023) Ms.KWONGYinPing,Yvonne AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoad,QuarryBay,HongKong COMPANY’SWEBSITE www.zhenrodc.com STOCKCODE 06158 CAYMANISLANDSREGISTEREDOFFICE,PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFERAGENT WalkersCorporateLimited 190ElginAvenue,GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008,CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor,HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,Wanchai,HongKong HEADOFFICEINTHEPRC 3/F,Building7,HongqiaoZhenroCenter 666ShenhongRoad,MinhangDistrict,Shanghai,PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room3201,32/F,ChinaResourcesBuildingNo.26HarbourRoad,Wanchai,HongKong 3 二零二三年年报 AnnualReport2023 主席报告 Chairman’sStatement 尊敬的各位股东： 本人谨此代表董事会向各位股东提呈本集团截至二零二三年十二月三十一日止年度之业绩、经营回顾与二零二四年展望。 业绩 截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集团的收益为人民币38,774.9百万元；亏损为人民币9,485.6百万元；及母公司拥有人应占亏损为人民币8,467.9百万元。董事会不建议派发截至二零二三年十二月三十一日止年度的末期股息。 市场以及经营回顾 继2022年后，2023年依然对房地产来说是不平凡的一年，经济处于复苏阶段，国家经济经历着一个波浪式发展、曲折式前进的过程，还面临着“有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多，国内大循环存在堵点，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升”等诸多困难和挑战。居民住房消费需求依然偏弱，购房意愿持续下降，房地产市场继2022年后，在2023年依然普遍出现负增长，并承受着巨大的经营和资金压力。 本集团的运营以及流动性因外部环境的变化受到显着影响，但尽管面对复杂的外部压力和挑战，本集团敢于面对困局，“跨越山海，拓路启新”，重点聚焦 “保交付”核心任务，于2023年实现交付43,600余套新房。本集团致力稳定生产及经营，重塑市场信心，促进企业的良性循环。 Dearshareholders, Onbehalfoftheboard,IherebypresenttoyoutheresultsandbusinessreviewoftheGroupfortheyearended31December2023anditsoutlookfor2024. RESULTS Fortheyearended31December2023,therevenueoftheGroupwasRMB38,774.9million;thelosswasRMB9,485.6million;andthelossattributabletoownersoftheparentwasRMB8,467.9million.TheBoarddoesnotrecommendthepaymentofafinaldividendfortheyearended31December2023. MARKETANDBUSINESSREVIEW Theyearof2023continuedtobeanextraordinaryyearfortherealestateafter2022.Astheeconomywasintherecoverystage,thenationaleconomyunderwentaprocessofunevendevelopmentandtortuousprogress.Moreover,itencounteredvariousdifficultiesandchallengessuchasinsufficienteffectivedemand,excesscapacityinsomeindustries,weaksocialexpectations,numeroushiddenrisks,blockagesinthedomesticcirculation,andtherisingcomplexity,severityanduncertaintyoftheexternalenvironment.Demandforbuyingresidentialhousingremainedweak,reflectingacontinuingdeclineinwillingnessofhomebuying.Followingtheyearof2022,therealestatemarketexperiencedanegativegrowthingeneral,andwithstoodtremendousoperatingandfinancialpressurein2023. TheGroup’soperationsandliquidityweresignificantlyimpactedbythechangesintheexternalenvironment.Despitethecomplicatedexternalpressuresandchallenges,theGroupdaredtofaceadversitythrough“surmountingdifficultiesoneafteranotherandopeninganewdevelopm