正荣地产2022年报

目录Contents 公司资料主席报告 管理层讨论及分析土地储备 董事及高级管理层履历董事会报告书 企业管治报告独立核数师报告综合损益表 综合全面收益表综合财务状况表综合权益变动表综合现金流量表财务报表附注五年财务概要 CorporateInformationChairman’sStatement ManagementDiscussionandAnalysisLandBank BiographiesoftheDirectorsandSeniorManagementDirectors’Report CorporateGovernanceReportIndependentAuditor’sReportConsolidatedStatementofProfitorLoss ConsolidatedStatementofComprehensiveIncomeConsolidatedStatementofFinancialPositionConsolidatedStatementofChangesinEquityConsolidatedStatementofCashFlows NotestoFinancialStatementsFiveYears’FinancialSummary 2 5 8 34 48 54 79 99 103 104 105 108 110 114 300 公司资料 CorporateInformation 董事会 执行董事 黄仙枝先生 （自二零二二年九月十三日起辞任 行政总裁及自二零二三年一月二十日起辞任董事会主席兼执行董事） 刘伟亮先生 （自二零二三年一月二十日起由董事会副主席调任为主席） 李洋先生 （自二零二二年九月十三日起获委任为行政总裁） 陈伟健先生 （自二零二二年九月十三日起辞任） 非执行董事 欧国伟先生 独立非执行董事 陆海林博士王传序先生林华先生 （自二零二二年九月十三日起辞任） 谢骏先生 （自二零二二年九月十三日起获委任） 审核委员会 陆海林博士（主席）欧国伟先生 王传序先生 提名委员会 黄仙枝先生 （主席，自二零二三年一月二十日起辞任） 刘伟亮先生 （主席，自二零二三年一月二十日起获委任） 王传序先生林华先生 （自二零二二年九月十三日起辞任） 谢骏先生 （自二零二二年九月十三日起获委任） BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.HUANGXianzhi (resignedaschiefexecutiveofficerwitheffectfrom13September2022,andaschairmanoftheBoardandexecutivedirectorwitheffect from20January2023) Mr.LIUWeiliang (re-designatedfromvice-chairmantochairmanoftheBoardwitheffectfrom20January2023) Mr.LIYang (appointedaschiefexecutiveofficerwitheffectfrom13September2022) Mr.CHANWaiKin (resignedwitheffectfrom13September2022) Non-executiveDirector Mr.OUGuowei IndependentNon-executiveDirectors Dr.LOKEYu(aliasLOKEHoiLam)Mr.WANGChuanxu Mr.LINHua (resignedwitheffectfrom13September2022) Mr.XIEJun (appointedwitheffectfrom13September2022) AUDITCOMMITTEE Dr.LOKEYu(aliasLOKEHoiLam)(Chairman) Mr.OUGuowei Mr.WANGChuanxu NOMINATIONCOMMITTEE Mr.HUANGXianzhi (chairman,resignedwitheffectfrom20January2023) Mr.LIUWeiliang (chairman,appointedwitheffectfrom20January2023) Mr.WANGChuanxuMr.LINHua (resignedwitheffectfrom13September2022) Mr.XIEJun (appointedwitheffectfrom13September2022) 2ZhenroPropertiesGroupLimited 公司资料 CorporateInformation 薪酬委员会 王传序先生（主席）黄仙枝先生 （自二零二三年一月二十日起辞任） 刘伟亮先生 （自二零二三年一月二十日起获委任） 林华先生 （自二零二二年九月十三日起辞任） 谢骏先生 （自二零二二年九月十三日起获委任） 联席公司秘书 陈坚先生 （自二零二二年十二月六日起辞任） 陈竞德先生 （自二零二二年十二月六日获委任） 邝燕萍女士（FCG,HKFCG) 授权代表 黄仙枝先生 （自二零二三年一月二十日起辞任） 刘伟亮先生 （自二零二三年一月二十日起获委任） 陈伟健先生 （自二零二二年九月十三日起辞任） 邝燕萍女士 （自二零二二年九月十三日获委任） 核数师 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港鲗鱼涌 英皇道979号 太古坊一座27楼 公司网址 www.zhenrodc.com 股份代号 06158 REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.WANGChuanxu(Chairman) Mr.HUANGXianzhi (resignedwitheffectfrom20January2023) Mr.LIUWeiliang (appointedwitheffectfrom20January2023) Mr.LINHua (resignedwitheffectfrom13September2022) Mr.XIEJun (appointedwitheffectfrom13September2022) JOINTCOMPANYSECRETARIES Mr.CHENJian (resignedwitheffectfrom6December2022) Mr.CHANKingTak (appointedwitheffectfrom6December2022) Ms.KWONGYinPing,Yvonne(FCG,HKFCG) AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Mr.HUANGXianzhi (resignedwitheffectfrom20January2023) Mr.LIUWeiliang (appointedwitheffectfrom20January2023) Mr.CHANWaiKin (resignedwitheffectfrom13September2022) Ms.KWONGYinPing,Yvonne (appointedwitheffectfrom13September2022) AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoad QuarryBay,HongKong COMPANY’SWEBSITE www.zhenrodc.com STOCKCODE 06158 AnnualReport20223 公司资料 CorporateInformation 开曼群岛注册办事处、主要股份过户登记处及转让代理人 WalkersCorporateLimited190ElginAvenue GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716号铺 中国总部 中国上海市闵行区 申虹路666弄 虹桥正荣中心7号楼3楼 香港主要营业地点 香港湾仔 港湾道26号 华润大厦32楼3201室 CAYMANISLANDSREGISTEREDOFFICE,PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFERAGENT WalkersCorporateLimited190ElginAvenue GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanchai HongKong HEADOFFICEINTHEPRC 3/F,Building7,HongqiaoZhenroCenter666ShenhongRoad MinhangDistrictShanghai,PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room3201,32/F,ChinaResourcesBuildingNo.26HarbourRoad WanchaiHongKong 4ZhenroPropertiesGroupLimited 主席报告 Chairman’sStatement 尊敬的各位股东： 本人谨此代表董事（“董事”）会（“董事会”）向各位股东提呈正荣地产集团有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年十二月三十一日 止年度之业绩、经营回顾与二零二三年展望。 业绩 截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团的收益为人民币25,895.5百万元；亏损及核心亏损（注）（即撇除投资物业及金融资产公平值变动、汇兑损益、金融资产处置损益、减值亏损、回购优先票据收益及相关递延税项影响后的净亏损）分别为人民币14,617.2百万元及人民币3,550.6百万元；及母公司拥有人应占亏损为人民币12,877.0百万元。董事会不建议派发截至二零二二年十二月三十一日止年度的末期股息。 （注：本集团认为，列报作为非国际财务报告准则衡量指标的核心纯利╱亏损，通过排除若干非经营性及非经常性项目的潜在影响，将有助于评估本集团的财务表现。此类非国际财务报告准则计量的定义可能与其他公司使用的类似术语不同。本集团对此非国际财务报告准则计量的列报不应被解释为推断本集团的未来业绩将不受该等项目的影响。） 市场及经营回顾 二零二二年是中国房地产极不平凡的一年。受到房地产行业持续的深度调整，迭加新型冠状病毒（“COVID-19”）疫情反复等超预期因素影响，房地产企业经历了前所未有的困难与挑战。整体消费需求疲弱，购房意愿持续下降，导致房企整体销售于二零二二年普遍出现负增长，并承受着巨大的经营和资金压力。 Dearshareholders, Onbehalfoftheboard(the“Board”)ofdirectors(the“Director(s)”),IherebypresenttoyoutheresultsandbusinessreviewofZhenroPropertiesGroupLimited(the“Company”)anditssubsidiaries(collectivelythe“Group”)fortheyearended31December2022anditsoutlookfor2023. RESULTS Fortheyearended31December2022,therevenueoftheGroupwasRMB25,895.5million;th