香港写字楼市场2023年第二季度
整体市场表现：
- 香港写字楼市场在2023年第二季度未见显著反弹，租户主要寻求节省成本和升级搬迁的机会。
- 季度内净吸纳量仍然维持负数，录得-172,700平方呎，较第一季度的-248,200平方呎略有改善。
- 负吸纳量主要在核心区较为明显，包括中环区(-107,600平方呎)和尖沙咀区(-186,700平方呎)。
- 整体待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%。
- 租金方面，整体按季跌2.1%，年初至今累计下降3.6%。
区域表现：
- 港岛东跌幅较明显（按季跌6.4%），港岛南则因本行数据组合的调整而按季上调4.8%。
- 核心区整体待租率为14.3%，净吸纳量为-268,178平方呎。
- 港岛东待租率为17.5%，净吸纳量为57,333平方呎。
- 港岛南待租率为18.9%，净吸纳量为-19,992平方呎。
- 九龙东待租率为23.8%，净吸纳量为6,256平方呎。
- 九龙西待租率为15.7%，净吸纳量为51,927平方呎。
- 非核心区待租率为20.5%，净吸纳量为95,525平方呎。
租户需求：
- 银行及金融业继续推动新租賃活动，包括花旗银行为28,500平方呎，宝捷思资本市场为17,700平方呎。
- 医疗/健康/美容行业租户也录得亮眼成交，包括本地诊所在九龙东的启汇租用了13,900平方呎，港安医疗中心在铜锣湾利园二期租用12,400平方呎。
- 消费品和制造业等与旅游业相关的租户需求也更趋活跃，包括爱丁顿香港洋酒有限公司在金钟太古广场二期新租用16,200平方呎，牛奶国际集团在港岛东的德宏大廈租用了约12,800平方呎。
未来展望：
- 尽管地缘政治和经濟不確定性仍然持续，但中美关系近期有缓和迹象，在一定程度上有助企业恢復信心。
- 预计随着加息周期在下半年稳定后，加上中美关系有望进一步发展，将能带动写字楼租賃氣氛改善。
- 但计划于年內竣工的230萬平方呎新写字楼供应将進一步推高待租率，並對甲廈租金表現造成壓力。
- 预测整体租金在2023全年下調5%至7%。
香港零售市场2023年第二季度
整体市场表现：
- 药房租賃带领零售市场复甦，内地旅客陆續回歸推動香港零售市场复甦。
- 2023年第二季度，市场上的租賃活动与上季度情况相近，同样以药妝店及藥房最爲活躍。
- 各区空置率在第二季继续获得改善，中环空置率跌至7.0%，銅鑼灣降至5.3%，尖沙咀降至13.1%，旺角维持在10.9%水平。
租金表现：
- 各核心区街舖租金按季均录得低单位数增长，中环区租金按季增3.8%，銅鑼灣和旺角分别升2.9%和2.5%。
- 各区餐飲租金亦继续稳步上升，銅鑼灣、中环、尖沙咀和旺角上半年均累升5-6%左右。
未来展望：
- 高端零售商和大型連鎖店仍抱觀望態度，主要因為旅客改變消費模式，更傾向來港「深度遊」。
- 预计商舖租金将逐步恢復，但在未來數月出現大幅上調的機會並不大。
香港資本市場2023年第二季度
整体市场表现：
- 尽管香港自通關後逐步踏上復常之路，但由於高息環境持續，季內投資者繼續保持審慎。
- 第二季，逾億港元的非住宅大手物業總成交額录得約83億港元，按季回落20.2％，按年则跌61.8%。
- 上半年總投資額累計录得187億港元，大多數大手物業成交都涉及本地資金。
各物业类型表现：
- 私人地盤成交佔本季度總投資金額的71%，主要由一幅位於山頂馬己仙峽道30至38號的貴重屋地以50億港元沽出。
- 写字楼成交方面，佔第二季總投資額12%，季度內的五宗寫字樓交易均為分層寫字樓。
- 酒店类別成交佔本季度投資總額近6%，由一私人投資者以蝕讓價售出全幢位於英皇道31至33號的酒店項目。
- 零售物業交投個案佔季內投資總額5%，其中包括有同一內地投資者分別以1.8億和1.5億港元收購上環長達大廈和旺角華懋王子大廈的地舖。
- 工業物業交投依然淡靜，只錄得兩宗成交，共佔季內投資總額4%。
未来展望：
- 鉴于息口將在現時高位徘徊一段時間，预计下半年海外投資者和機構性投資者的活動將維持淡靜。
- 预期下半年的投資活動將更活躍，尤其是資產接管個案和自用型買家入市。
- 酒店物業越來越受注目，投資者普遍預期酒店業能隨著通關後旅遊和住宿需求增加而逐步復甦。
