2026年第一季度沈阳写字楼和零售物业市场报告

沈阳宏观经济概况

• 2025年末，沈阳地区生产总值为9.2亿元，人口为920万，第三产业增长率为5%，城镇居民人均可支配收入为-29元。房地产开发投资增长率为4.195，社会消费品零售总额为58.297亿元。

沈阳主要地块成交情况

• 2026年1月至3月，沈阳多个地块成交，包括皇姑区、沈北新区和浑南区的住宅及商业用地，成交总价从1.7亿元至13.1375亿元不等，容积率在1.05至2.4之间。

沈阳甲级写字楼市场概况

• 2026年一季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应，总存量为136.9万平方米，净吸纳量为-3,378平方米，空置率上升至33.8%，平均租金降至每月每平方米53.9元。
• 核心区域中，北站-市府区域平均租金为52.3元/平方米/月，空置率为26.9%；太原街为51.9元/平方米/月，空置率为43.1%；金廊-五里河为56.8元/平方米/月，空置率为37.6%。
• 未来供应方面，华强商业中心预计年内入市，体量约10万平方米。租赁成交以TMT类（25%）和金融类（23%）为主。

沈阳优质零售市场概况

• 2026年一季度，沈阳优质零售市场无新增项目开业，总存量为656.9万平方米，首层平均租金为每月每平方米225元，整体空置率为19.3%。
• 核心商圈中，中街空置率最高（27%），铁西其次（9%），金廊-五里河为15%。
• 未来供应包括华强商业中心、爱琴海购物中心等，新店开业以餐饮和体验零售为主，如小米之家汽车体验店、牛YO寿喜烧等。

市场展望

• 写字楼市场：预计新项目入市将加剧市场竞争，中小面积客户需求将持续增长，经济活跃度提升将推动市场复苏。
• 零售市场：存量项目改造升级与新兴业态落地将提升市场活力，沈阳作为东北地区消费升级引擎的地位将得到巩固，多中心、网络化、体验式的现代商业格局将加速形成。