2026年第一季度,北京甲级写字楼市场无新增供应,总存量维持在1,368万平方米。租金下降幅度放缓,全市租金环比下降2.6%至每月每平方米200.31元,五大核心商圈租金环比下降1.3%至每月每平方米232.95元;空置率与上季度持平,全市为15.79%,五大核心商圈为10.37%。市场需求平淡,净吸纳量全市为13,891平方米,五大核心商圈不足百平,续租占比47.7%。TMT、金融业和专业服务业仍是主要租户,生物医药行业受政策支持表现活跃,占比10.4%。预计二季度空置率将继续下调,但下半年新增供应约130万平方米将推高空置率。政府将支持新兴支柱产业发展,或促进租赁需求释放。