建业新生活2023年度报告

建业新生活有限公司 CentralChinaNewLifeLimited (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) （于开曼群岛注册成立的有限公司） StockCode股票代号：9983 ANNUALREPORT 2023 CentralChinaNewLifeLimited/2023AnnualReport 建业新生活有限公司/二零二三年年报 CONTENTS目录 CORPORATEINFORMATION2 公司资料 CORPORATEPROFILE5 公司简介 MAJOREVENTS7 大事记 AWARDSANDHONOURS25 奖项及荣誉 CHAIRMAN’SSTATEMENT34 主席报告 FINANCIALHIGHLIGHTS40 财务摘要 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS41 管理层讨论及分析 CORPORATEGOVERNANCEREPORT58 企业管治报告 PROFILEOFDIRECTORSANDSENIORMANAGEMENT80 董事及高级管理层履历 DIRECTORS’REPORT87 董事会报告 INDEPENDENTAUDITOR’SREPORT134 独立核数师报告 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCOMPREHENSIVEINCOME146 综合全面收益表 CONSOLIDATEDBALANCESHEET148 综合资产负债表 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCHANGESINEQUITY150 综合权益变动表 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCASHFLOWS151 综合现金流量表 NOTESTOTHECONSOLIDATEDFINANCIALSTATEMENTS153 综合财务报表附注 SUMMARYOFFINANCIALINFORMATION276 财务资料概要 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.WangJun(Chairman) Mr.ShiShushan(appointedon3February2023) Mr.WangQian(resignedon3February2023) Non-executiveDirectors Ms.WuLamLi Ms.DaiJiling(appointedon24March2023) Ms.MinHuidong(resignedon24March2023) IndependentNon-executiveDirectors Mr.LeongChongMs.LuoLauraYingMs.XinZhu BOARDCOMMITTEES AuditCommitteeMs.XinZhu(Chairlady)Mr.LeongChong Ms.LuoLauraYing RemunerationCommitteeMs.LuoLauraYing(Chairlady)Mr.LeongChong Mr.WangJun NominationCommitteeMr.WangJun(Chairman)Mr.LeongChong Ms.XinZhu CHIEFEXECUTIVEOFFICER Mr.ShiShushan COMPANYSECRETARY Mr.WanShunMan 董事会 执行董事 王俊先生（主席） 史书山先生（于2023年2月3日获委任） 王干先生（于2023年2月3日请辞） 非执行董事 李琳女士 代纪玲女士（于2023年3月24日获委任） 闵慧东女士（于2023年3月24日请辞） 独立非执行董事 梁翔先生罗莹女士辛珠女士 董事会委员会 审核委员会 辛珠女士（主席）梁翔先生 罗莹女士 薪酬委员会 罗莹女士（主席）梁翔先生 王俊先生 提名委员会 王俊先生（主席）梁翔先生 辛珠女士 首席执行官 史书山先生 公司秘书 温迅敏先生 2CentralChinaNewLifeLimited/2023AnnualReport CORPORATEINFORMATION 公司资料 REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1–1111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC Room411,4/F,Building2JianyeOfficeBuilding No.19DirunRoadZhengdongNewDistrictZhengzhou,HenanProvincePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG RoomA122B,16/F Tower5,TheGatewayHarbourCity,TsimShaTsuiKowloon HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1–1111,CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716 17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai,HongKong PRINCIPALBANKS BankofChina(HongKong)Limited IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)Limited 注册办事处 CricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1–1111CaymanIslands 中国主要营业地点 中国 河南省郑州市郑东新区 地润路19号建业总部港 2号楼4层411号 香港主要营业地点 香港九龙 尖沙咀海港城港威大厦5座16楼A122B室 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1–1111,CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716室 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 建业新生活有限公司/二零二三年年报3 LEGALADVISERS AstoHongKongLaw HoganLovells AstoCaymanIslandsLaw ConyersDill&Pearman INDEPENDENTAUDITOR PricewaterhouseCoopers CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor WEBSITEOFTHECOMPANY www.ccnewlife.com.cn SHAREHOLDERS’INFORMATION Sharelisting TheCompany’ssharesarelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited OrdinaryShares(asat31December2023)Sharesoutstanding:1,300,526,000sharesNominalvalue:HK$0.01pershare INVESTORRELATIONSCONTACT Emailaddress:ir@ccnewlife.com.cn STOCKCODE 9983 法律顾问 关于香港法律 霍金路伟律师行 关于开曼群岛法律 康德明律师事务所 独立核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 公司网站 www.ccnewlife.com.cn 股东资料 股份上市 本公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市 普通股（于2023年12月31日）已发行股份：1,300,526,000股面值：每股0.01港元 投资者关系联络方式 电邮地址：ir@ccnewlife.com.cn 股份代号 9983 4CentralChinaNewLifeLimited/2023AnnualReport CORPORATEPROFILE 公司简介 CentralChinaNewLifeLimited(hereinafterreferredtoas“CCNL”orthe“Company”,togetherwithitssubsidiarieshereinafterreferredtoasthe“Group”,stockcode:9983.HK)wasincorporatedintheCaymanIslandson16October2018asanexemptcompanywithlimitedliability,whichwaslistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”)on15May2020(the“ListingDate”).On19April2021,CCNLwasincludedasaconstituentintheHangSengPropertyServiceandManagementIndex. WearethelargestpropertymanagementserviceproviderincentralChinaregion(beingageographicalregionthatcoversthecentralareaofChina,includingtheprovincesofHenan,Hubei,Hunan,Jiangxi,ShanxiandAnhui)bytotalgrossfloorarea(“GFA”)undermanagementasat31December2023andtotalrevenuefortheyearended31December2023.Throughoutthreedecadesofoperatinghistory,wehavesignificantlygrownourbusinessandoperations.WebelieveourprospectsandthepursuitofbetterlivingexperienceandlifestylebythepeopleinHenanareinseparable.Webelieveourwell-establishedoperatinghistoryaffordsusatrustedandreputablebrandwhichinturnenablesustocontinuetoofferafullspectrumofservicesthatcansatisfyourcustomers’diverseneedsandeffectivelyimprovetheirlivingquality. Asat31December2023,ourpropertymanagementandlifestyleservicescoveredall18prefecture-levelcitiesinHenanaswellasprovincesbeyondHenan(includingShaanxiProvince,ShanxiProvince,Hebei