建业新生活2022年度报告

建业新生活有限公司 CentralChinaNewLifeLimited (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) （于开曼群岛注册成立的有限公司） StockCode股票代号：9983 ANNUALREPORT2022 •LIFE&MORE•新型生活方式服务平台• CentralChinaNewLifeLimited/2022AnnualReport 建业新生活有限公司/二零二二年年报 CONTENTS目录 CORPORATEINFORMATION2 公司资料 CORPORATEPROFILE5 公司简介 MAJOREVENTS7 大事记 AWARDSANDHONOURS23 奖项及荣誉 CHAIRMAN’SSTATEMENT34 主席报告 FINANCIALHIGHLIGHTS44 财务摘要 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS45 管理层讨论及分析 CORPORATEGOVERNANCEREPORT63 企业管治报告 PROFILEOFDIRECTORSANDSENIORMANAGEMENT86 董事及高级管理层履历 DIRECTORS’REPORT93 董事会报告 INDEPENDENTAUDITOR’SREPORT131 独立核数师报告 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCOMPREHENSIVEINCOME143 综合全面收益表 CONSOLIDATEDBALANCESHEET145 综合资产负债表 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCHANGESINEQUITY147 综合权益变动表 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCASHFLOWS148 综合现金流量表 NOTESTOTHECONSOLIDATEDFINANCIALSTATEMENTS150 综合财务报表附注 SUMMARYOFFINANCIALINFORMATION284 财务资料概要 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.WangJun(Chairman) Mr.ShiShushan(appointedon3February2023) Mr.WangQian(resignedon3February2023) Non-executiveDirectors Ms.WuLamLi Ms.DaiJiling(appointedon24March2023) Ms.MinHuidong(resignedon24March2023) IndependentNon-executiveDirectors Mr.LeongChongMs.LuoLauraYingMs.XinZhu BOARDCOMMITTEES AuditCommitteeMs.XinZhu(Chairlady)Mr.LeongChong Ms.LuoLauraYing RemunerationCommitteeMs.LuoLauraYing(Chairlady)Mr.LeongChong Mr.WangJun NominationCommitteeMr.WangJun(Chairman)Mr.LeongChong Ms.XinZhu CHIEFEXECUTIVEOFFICER Mr.ShiShushan(appointedon14February2022) Mr.WangJun(resignedon14February2022) COMPANYSECRETARY Mr.WanShunMan(appointedon24January2022) Mr.TsangHoPong(resignedon24January2022) 董事会 执行董事 王俊先生（主席） 史书山先生（于2023年2月3日获委任） 王干先生（于2023年2月3日请辞） 非执行董事 李琳女士 代纪玲女士（于2023年3月24日获委任） 闵慧东女士（于2023年3月24日请辞） 独立非执行董事 梁翔先生罗莹女士辛珠女士 董事会委员会 审核委员会 辛珠女士（主席）梁翔先生 罗莹女士 薪酬委员会 罗莹女士（主席）梁翔先生 王俊先生 提名委员会 王俊先生（主席）梁翔先生 辛珠女士 首席执行官 史书山先生（于2022年2月14日获委任） 王俊先生（于2022年2月14日请辞） 公司秘书 温迅敏先生（于2022年1月24日获委任） 曾浩邦先生（于2022年1月24日请辞） 2CentralChinaNewLifeLimited/2022AnnualReport CORPORATEINFORMATION 公司资料 REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC Room411,4/F,Building2JianyeOfficeBuilding No.19DirunRoadZhengdongNewDistrictZhengzhou,HenanProvincePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room7708B,77/F InternationalCommerceCenterNo.1AustinRoadWestKowloon HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716 17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai,HongKong PRINCIPALBANKS BankofChina(HongKong)Limited IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)Limited 注册办事处 CricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 中国主要营业地点 中国 河南省郑州市郑东新区 地润路19号建业总部港 2号楼4层411号 香港主要营业地点 香港九龙 柯士甸道西一号环球贸易广场77楼7708B室 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716室 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 建业新生活有限公司/二零二二年年报3 LEGALADVISERS AstoHongKongLaw HoganLovells AstoCaymanIslandsLaw ConyersDill&Pearman INDEPENDENTAUDITOR PricewaterhouseCoopers CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor WEBSITEOFTHECOMPANY www.ccnewlife.com.cn SHAREHOLDERS’INFORMATION Sharelisting TheCompany’ssharesarelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited OrdinaryShares(asat31December2022)Sharesoutstanding:1,278,726,000sharesNominalvalue:HK$0.01pershare INVESTORRELATIONSCONTACT Emailaddress:ir@ccnewlife.com.cn 法律顾问 关于香港法律 霍金路伟律师行 关于开曼群岛法律 康德明律师事务所 独立核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 公司网站 www.ccnewlife.com.cn 股东资料 股份上市 本公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市 普通股（于2022年12月31日）已发行股份：1,278,726,000股面值：每股0.01港元 投资者关系联络方式 电邮地址：ir@ccnewlife.com.cn 4CentralChinaNewLifeLimited/2022AnnualReport CORPORATEPROFILE 公司简介 CentralChinaNewLifeLimited(hereinafterreferredtoas“CCNL”orthe“Company”,togetherwithitssubsidiarieshereinafterreferredtoasthe“Group”,stockcode:9983.HK)wasincorporatedintheCaymanIslandson16October2018asanexemptcompanywithlimitedliability,thesharesofwhichwerelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”)on15May2020(the“ListingDate”).On7September2020,CCNLwasincludedasaconstituentinHangSengCompositeIndexandStockConnectSouthbound.On19April2021,CCNLwasincludedasaconstituentintheHangSengPropertyServiceandManagementIndex. WearethelargestpropertymanagementserviceproviderincentralChinaregion(beingageographicalregionthatcoversthecentralareaofChina,includingtheprovincesofHenan,Hubei,Hunan,Jiangxi,ShanxiandAnhui)bytotalgrossfloorarea(“GFA”)undermanagementasof31December2022andtotalrevenuefortheyearended31December2022.Throughoutmorethantwodecadesofoperatinghistory,wehavesignificantlygrownourbusinessandoperations.WebelieveourprospectsandthepursuitofbetterlivingexperienceandlifestylebythepeopleincentralChinaareinseparable.Webelieveourwellestablishedoperatinghistoryaffordsusatrustedandreput