公司概况
- 股份代号：216
- 公司名称：Chinney Investments, Limited
- 主席：王承偉
- 主要往来银行：交通银行（香港）有限公司、東亞銀行有限公司、創興銀行有限公司等
- 核数师：安永會計師事務所
主席报告
- 业绩及前景：截至2025年9月30日止六个月，公司收入4.47亿港元，同比增长38.4%；核心溢利1560万港元，扭亏为盈。主要得益于广州住宅项目“港匯臺”的优异表现。然而，投资物业重估亏损约2.45亿港元，导致净亏损约2.3亿港元。
- 宏观背景：全球经济不明朗，美国政府停摆、失业率上升、通胀和利率高企。中国房地产市场企稳但未恢复增长，香港办公室和零售市场面临压力，酒店和科技领域展现潜力。
- 中期股息：董事会不建议派发中期股息。
- 业务回顾：
- 商业及零售租赁（中国大陆）：深圳、广州、重庆表现稳健，HONKWORK共享办公空间和HonLink汉•林间租赁计划受欢迎。
- 香港物业组合：汉国佐敦中心及数据中心提供稳定收入。
- 住宅：“港匯臺”贡献经营溢利5660万港元，销售表现稳健。
- 酒店：东京及大阪的日本酒店表现出色，香港宝轩酒店（中环）将于2026年1月重新开业。
- 建筑：行业持续恶化，公司正通过人工智能、航空、机器人及清洁能源技术应对风险，并实施成本削减计划。
- 科技投资：公司正重组管理层并搭建架构，以巩固技术优势。
- 展望：利率下降降低了融资成本，但市场情绪尚未反弹。公司专注于控制财务表现、投资组合纪律及人才，保持审慎乐观态度。深圳作为科技中心的崛起和即将举行的亚太经济合作会议为公司带来新机遇。
管理层讨论及分析
- 业务回顾：
- 物业发展：收入增长258.7%至1.89亿港元，主要来自“港匯臺”销售及雅瑤綠洲与宝翠園车位销售。广州“港匯臺”项目截至2025年11月25日合约销售额约6.4亿港元。
- 物业投资：租金收入下跌3.3%至2.38亿港元，经营亏损2.32亿港元，主要由于公平市值亏损变动。香港及中国大陆物业组合录得重估亏损，日本物业组合录得重估收益。
- 物业、停车场管理及其他：贡献收入2030万港元及经营亏损720万港元，预计2025年底前实现收支平衡。
- 建筑及贸易：
- 建联：营业额3.3亿港元，股东应占溢利净额206万港元。
- 建业建榮：贡献收入1.2亿港元及经营溢利755万港元。
- 楼宇建筑部：收入4290万港元，经营亏损2750万港元。
- 楼宇相关承造服务：收入1.36亿港元，经营溢利2260万港元。
- 塑料贸易部：收入1630万港元，经营亏损190万港元。
- 航空部：收入1380万港元，经营溢利20万港元。
- 财务回顾：
- 流动资金及财务资源：计息债务约7.51亿港元，现金及现金等值约9.03亿港元。
- 融资及财务政策：采取审慎政策，盈余资金主要存放于银行，按中短期基准管理资金需求。
- 资产抵押：约15.72亿港元物业及附属公司股份作为抵押品。
- 雇员及薪酬政策：雇员约300位，薪酬政策无重大变动。
- 或然负债：详见附注。
- 关联交易：详见附注。
- 其他资料：
- 企业管治：遵守相关守则，除主席及董事总经理不轮值退任外。
- 主要股东及其他人士：详见附注。
- 购买、出售或赎回本公司上市证券：详见附注。
核心观点与关键数据
- 公司成功扭亏为盈，主要得益于广州“港匯臺”项目的销售业绩。
- 投资物业重估亏损大幅增加，对公司整体财务状况造成压力。
- 公司采取审慎的财务政策，保持较低的债务水平和充足的现金储备。
- 公司积极布局科技领域，通过人工智能、航空、机器人及清洁能源技术应对建筑行业下行风险。
- 公司对未来保持审慎乐观，将继续优化资产组合，探索物业科技及人工智能基础设施领域。
