墨尔本中央商务区办公室2026年第一季度市场状况

信息技术 2026-04-13 莱坊静心悟动

2026年第一季度，墨尔本CBD办公室市场呈现以下关键动态：

市场表现
- 2026年第一季度CBD办公室租赁量达81宗，创历史最高季度记录。
- 东部核心区有效租金同比增长16.1%，显著高于CBD其他区域。
开发前景
- 随着Bourke St Q1 2026项目竣工，2026年后CBD办公室开发活动预计停滞，后续项目无明确竣工时间表。
交易与投资
- 2026年第一季度CBD无重大办公室交易，市场正适应经济环境变化。
- 投资量方面，投资金额及交易数量均未出现显著变化。
投资回报
- CBD甲级办公室收益率进一步收窄，环比下降13个基点至6.89%。
市场趋势
- 市场预测2026年后开发活动将停止，但无明确后续项目时间表。
- 2026年第一季度无重大CBD办公室交易，市场处于调整期。
- 投资回报率持续下降，反映市场流动性变化。