布里斯班中央商务区办公室2026年第二季度市场状况

• 2026年第二季度，核心地段（prime）租金年增长7.3%，增速较去年放缓但仍显著高于10年平均水平4.5%。核心地段优惠力度稳定在37.5%，但呈下降趋势；次级地段（secondary）租金年增长6.9%，优惠力度维持在39.0%。 • 2026年无新增办公楼供应，2027年有两项翻新项目，而Waterfront North项目预计2028年底完工后，2030-2032年将出现新一轮供应。 • 第二季度核心与次级地段收益率保持稳定，受投资者需求旺盛与融资成本上升及全球不确定性因素影响，10年期债券收益率近期略有回落。交易活动进展缓慢，季度末66 Eagle St和480 Queen St等重大项目进入尽职调查阶段。 • 澳大利亚昆士兰州布里斯班CBD核心市场收益率区间及中位数（3-5年加权平均租期WALE） • 布里斯班CBD办公楼交易额按买家所在地划分（交易额超过1000万澳元） • 资本市场团队：Justin Bond, Matt Barker, Blake Goddard • 办公租赁团队：Mark McCann • 研究与咨询团队：Jennelle Wilson • 租户代表团队：Jonathan Scott