• 2026年第二季度,核心地段(prime)租金年增长7.3%,增速较去年放缓但仍显著高于10年平均水平4.5%。核心地段优惠力度稳定在37.5%,但呈下降趋势;次级地段(secondary)租金年增长6.9%,优惠力度维持在39.0%。
• 2026年无新增办公楼供应,2027年有两项翻新项目,而Waterfront North项目预计2028年底完工后,2030-2032年将出现新一轮供应。
• 第二季度核心与次级地段收益率保持稳定,受投资者需求旺盛与融资成本上升及全球不确定性因素影响,10年期债券收益率近期略有回落。交易活动进展缓慢,季度末66 Eagle St和480 Queen St等重大项目进入尽职调查阶段。
• 澳大利亚昆士兰州布里斯班CBD核心市场收益率区间及中位数(3-5年加权平均租期WALE)
• 布里斯班CBD办公楼交易额按买家所在地划分(交易额超过1000万澳元)
• 资本市场团队:Justin Bond, Matt Barker, Blake Goddard
• 办公租赁团队:Mark McCann
• 研究与咨询团队:Jennelle Wilson
• 租户代表团队:Jonathan Scott