布里斯班中央商务区办公室2026年第一季度市场状况

信息技术 2026-04-23 莱坊 Mascower

全球不确定性在季度后期影响了市场情绪。
2026年第一季度，核心市场表现如下：

租金增长：核心地段租金年增长率7.1%，略低于去年同期，但仍显著高于10年平均水平4.3%。平均核心地段激励费用下降25个基点至37.5%。次级地段租金增长4.4%，激励费用为39.0%，但多数次级交易涉及新建或现有装修空间。
空置率与供应：360 Queen St项目于2025年末完成，仅剩两个半层空置，迫使租户转向现有核心资产。目前，优质地段空置率8.2%（近期因填补空间略有上升），A级地段10.7%。市场缺乏新或翻新的产品，需求集中于现有物业。
收益率：核心及次级地段收益率保持稳定，强劲的投资者需求被更高的融资成本和全球不确定性抵消。第一季度新交易有限，但季度末DD项目包括66 Eagle St和150 Charlotte St。