2025年第四季度北京写字楼市场速递

北京甲级写字楼市场在2025年第四季度呈现租金下行、空置率下降但市场承压的趋势。

市场关键指标：

• 总存量：1,368万平方米。
• 有效租金：全市 ¥205.62/平方米/月（环比降4.6%，同比降16.0%）；五大核心商圈 ¥235.96/平方米/月（环比降5.6%，同比降18.6%）。
• 空置率：全市 15.89%（环比降0.6%，同比降2.4%）；五大核心商圈 10.37%（环比降0.4%，同比降1.8%）。
• 年度净吸纳量：全市 32.8万平方米（与2024年持平）；五大核心商圈 15.3万平方米（与2024年持平）。

需求与行业分布：

• TMT行业是市场主力，占总新签约面积的38.5%，全年占比近45%，人工智能领域发展迅速。
• 专业服务业中律所表现突出，金融业中银行、保险、基金证券类企业活跃。

未来趋势：

• 预计到2028年底将有187.9万平方米新增供应，2026年达126万平方米（集中于CBD、通州、望京-酒仙桥）。
• 新增供应将推高空置率，租金继续承压，但“十五五”规划中“发展高精尖产业”等政策或提升2026年市场需求。

区域数据：

• 中央商务区：存量3,217,236平方米，空置率12.72%，平均租金 ¥219.22/平方米/月。
• 金融街：存量1,637,800平方米，空置率4.79%，平均租金 ¥337.53/平方米/月。
• 燕莎：存量1,014,410平方米，空置率17.95%，平均租金 ¥189.28/平方米/月。
• 其他核心商圈及新兴商圈数据亦附列。