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沈阳宏观经济概况
- 2025年前三季度，沈阳地区生产总值为9,642亿元，同比增长4.3%；第三产业增长率为43.9%，领先其他产业；城镇居民人均可支配收入为42,934元，同比下降26.0%。房地产开发投资增长率为3,191亿元，社会消费品零售总额为47,990亿元。
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沈阳写字楼市场概况
- 2025年四季度无新增供应，总存量维持在136.9万平方米，净吸纳量为-5,470平方米（全年累计20,875平方米），空置率升至33.5%，平均租金为55.1元/平方米/月。
- 核心区域租金及空置率：北站-市府（租金53.7元/平方米/月，空置率26.4%）、太原街（租金51.9元/平方米/月，空置率43.2%）、金廊-五里河（租金57.8元/平方米/月，空置率37.7%）。
- 未来供应：华强集团金廊项目预计2026年完工，将增加市场供给压力。小面积精品房源需求上升，但大面积租户减少将加剧去化难度。
- 行业分布：贸易类（23%）、TMT（22%）、专业服务（21%）、金融类（16%）占比相对均衡。
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沈阳零售市场概况
- 2025年四季度无新增优质项目开业，总存量656.9万平方米，首层平均租金微降至227元/平方米/月，整体空置率为19.53%。
- 核心商圈租金及空置率：中街（租金168.2元/平方米/月，空置率48.5%）、铁西（租金104.2元/平方米/月，空置率40.2%）、金廊-五里河（租金102.3元/平方米/月，空置率15%）。
- 新店开业：餐饮和体验零售业态为主，如铁西万象汇引入网红餐饮品牌趁热集合，大悦城引入高达基地体验业态。
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市场展望
- 写字楼市场：未来两年可能因新项目入市（如华强集团项目）面临供给压力，小面积房源需求增加。
- 零售市场：存量改造与新兴业态驱动消费升级，未来两年将有超26万平方米新供应入市，主要来自金廊五里河、浑南奥体、铁西商圈。大型商业项目加速迭代，通过差异化定位、业态创新及空间重构构建“多中心、网络化”商业格局，巩固东北亚区域性消费中心地位。
