2026年1-2月房地产行业运行情况报告：破解行业困局 构建高质量发展新模式

核心观点

• 价格及销售表现：1-2月房地产销售端延续下降趋势，全国商品房销售面积同比降幅降至13.5%；30城商品房日均成交套数同比下降24.4%，日均销售套数降至1000多套。价格方面，2月二手住宅和新建商品住宅价格环比下跌趋势收窄，一线城市二手住宅价格环比跌幅收窄至0.1%，新建商品住宅价格转为环比持平。
• 投资端表现：1-2月房地产开发投资完成额同比下降11.1%，投资端整体延续下行态势。定金及预收款和个人按揭贷款同比大幅下降，对投资端形成较大制约。三项开工数据同比均呈现双位数降幅。土地市场整体维持较低热度，高能级城市表现优于低能级城市。
• 政策端：《十五五规划纲要》指出要“加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，未来五年行业工作的核心重心将聚焦于构建房地产发展新模式，主要体现在完善住房保障体系和推动房地产市场平稳健康发展。
• 研究结论：年内政策将从供需两端协同发力，整体力度保持平稳，不会出现大幅调整。预计全年房地产行业将延续调整态势，但《纲要》等政策文件的出台将进一步稳定市场预期，推动年内楼市整体运行趋于平稳。

关键数据

• 销售数据：1-2月全国商品房销售面积同比下降13.5%，销售额同比下降20.2%；30城商品房日均成交套数同比下降24.4%。
• 价格数据：2月70城二手住宅价格环比下跌0.4%，跌幅收窄0.1个百分点；70城新建商品住宅价格环比下跌0.3%，跌幅收窄0.1个百分点。
• 投资数据：1-2月房地产开发投资完成额同比下降11.1%；定金及预收款和个人按揭贷款同比分别下降21.5%和41.9%。
• 开工数据：1-2月全国房地产新开工、施工和竣工面积同比分别下降23.1%、11.7%和27.9%。
• 土地市场数据：1-2月100大中城市住宅类用地成交土地规划建筑面积同比下降34.2%，成交土地总价同比下降49.9%。

研究结论

• 推动房地产高质量发展是未来一段时间房地产行业工作的核心方向，也是从根源上破解当前房地产行业发展困境的关键举措。
• 年内政策将从供需两端协同发力，整体力度保持平稳，不会出现大幅调整。
• 预计全年房地产行业将延续调整态势，但《纲要》等政策文件的出台将进一步稳定市场预期，推动年内楼市整体运行趋于平稳。