申万房地产两会政府工作报告点评着力稳定房地产市场增加居民财产性收入继续

2026-03-06 未知机构张彦男 Tim

宏观目标与政策：2026年经济增长目标设定为4.5-5%，强调促进经济稳定增长和物价合理回升，货币政策将灵活运用降准降息等工具支持购房需求释放。
房地产市场政策：
- 定调：延续“着力稳定房地产市场”基调，置于“加强重点领域风险防范化解”框架下。
- 需求端：政策聚焦保障刚需，支持初婚初育和多子女家庭住房需求，预计将推出更多购房贴息、限购放松等举措。
- 供给端：优先消化存量商品房，通过因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量房用于保障性住房，并有序推动好房子建设。
- 风险防范：强调防范债务违约风险。
政策信号：强调增加居民财产性收入，结合《求是》杂志强调地产金融属性，凸显稳房价重要性，预示后续可能推出更多供需两端政策。
投资建议：
- 评级：维持房地产及物管“看好”评级。
- 推荐：
  - 优质房企：建发国际、滨江集团、绿城中国、中国金茂、保利发展、中海外发展、招商蛇口，关注城投控股。
  - 商业地产：新城控股、华润置地、嘉里建设、恒隆地产、龙湖集团，关注新城发展、太古地产、大悦城。
  - 二手房中介：贝壳-W。
  - 物业管理：华润万象、绿城服务、招商积余、保利物业。