核心观点
本项目位于滕州市微山湖区域,以红荷文化为核心IP,结合滕州地域文化、非遗文化、美食文化等,打造集文化旅游、文化休闲、文化度假多功能于一体的文化旅游休闲小镇,旨在成为大微山湖文化中心、滨湖镇城市会客厅、滕州旅游新引擎、鲁南区域旅游目的地。
关键数据
- 项目用地面积:2784.4亩(包含248亩道路,75亩景观水系)
- 可建设用地面积:2461.72亩
- 地上建筑面积:1691149 ㎡(其中商业422787 ㎡住宅1208362 ㎡配套公建35000 ㎡教育配套25000 ㎡)
- 容积率:1.00
- 景观水系:如算在建设用地内容积率为0.97
- 绿地率:30%
- 停车位:11379 住宅1辆/户;商业0.65/100㎡
研究结论
- 项目区位优势明显,交通便利,可联系京津冀、辽中南、华中、山东半岛等周边城市圈。
- 项目规划结构以水镇中轴为中心,向南北两侧延伸生长脉络,融合古镇生长肌理,宛如一朵水中绽放舞动的莲花。
- 项目规划“一核、两心、两轴、一环、五大主题”,形成“荷之道旅游休闲区、荷之韵主题游乐区、荷之恋婚庆亲子区、荷之念康养度假区、荷之品人文生活区”五大功能区。
- 项目以“文化+美食+度假”为核心体验,通过水上游船、人力小车、古镇花车、悠游漫步等多种游憩方式,以及文化盛会、特色活动、传统节庆、创意活动等多种节事活动,打造四季全时旅游。
- 项目通过产业链构建,整合农渔业资源,融合相关产业,实现荷花产业价值最大化,打造产业动力内核。
- 项目采用新型城镇化与产业现代化同步发展、宜居小镇与红荷湿地共生共融、风情人文与生态康养联合发展的四位一体的新型小镇开发模式。