文旅田园康养疗愈小镇规划设计方案

ANJI 安吉 —远洲·田园康养小镇 一溪两岸全面振兴 项目概况|区域站位 安吉，自然环境优越，被誉为“长三角的后花园” 安吉至杭州约1小时，至黄山、金华约2小时，至南京、上海约3小时车程。 HeFei 合肥市 NanJing 南京市 长三角经济圈 YANGTZERIVERDELTAECONOMICCIRCLE 巢湖国家级风景名胜区 九华山风景名胜区 HuangShan 黄山市 太湖国家级风景名胜区 Anji 安吉县 HangZhou 170km 杭州市 ShangHai 上海市 NingBo 宁波市 千岛湖国家级风景名胜区 JinHua 金华市 TaiZhou 台州市 雁荡山风景名胜区 项目概况|旅游资源 旅游资源丰富，山青水净，绝佳的生态环境底蕴 鹤鹿溪村自然景观资源优越，西瞰延绵的原生山峦九峰山；东侧为黄浦江源头西苕溪，川流不息，水质条件良好，河中有一座安静的原生小岛与项目基地对望，良田集中连片。 黄浦江源第一漂鹤鹿溪千亩良田美景 年接待量6万人年营业额280万元 漂流全程总长达4.5公里 游程历时60分钟 鹤鹿溪村是农业大村村内有几千亩良田 项目概况|人文资源 人文荟萃、底蕴深厚，千年古村及孝子文化传承延续 安吉—孝丰镇—鹤鹿溪村历史悠久，是名副其实的千年古村落，文化资源丰富 可分为昌硕文化、孝文化、禅文化、古村名人乡贤文化、竹文化、茶文化、非遗文化、农耕文化八大类。 鹤鹿溪村 文化底蕴深厚 Culture ﹃ 孝文化 孝孝 耕读文化 子文 “耕读传家”故化 ﹄情 艺术大师吴昌硕曾来鹤里风 鹿溪村为诸家墙门题写美节 “耕读传家”四字，现誉 在依然历历可见。 “兴国寺” 禅文化 建于唐龙纪二年（公元890年），与杭州灵隐寺为“姊妹寺”，原遗址山凹上部还有檀香寺遗址。 古村名人 农耕文化 乡 贤 鹤鹿溪村是农业大村，村内有几千亩良田。吸引了 名副其实的千年古村落 诸乐三 吴昌硕正传弟子，书画家、纂刻家、我国高等书法教育奠基人。从小学医。诸氏故居为其旧居。 胡宗南 前任国民党上将军衔，胡氏故居为其旧居。 竹“山公遗址”“安吉竹海” 文 茶 山公祠，为纪念竹林七贤山涛在此 多年隐居； 化 文 安吉因竹海闻名海内外。“安吉竹文化系统”被认定为第五批中国重 要农业文化遗产。化 “安吉白茶” 近千年的历史，宋徽宗年间赵佶著《大观茶论》中有安吉白茶的记载；安吉白茶制作技艺为国家级非物质文化遗产代表性项目。 传统竹编手工艺 非遗文化 阿江手工豆腐民俗戏曲舞蹈 大量摄影爱好者前来取景；在鹤鹿溪村文化广场举办金秋稻香文化旅游节。 项目概况|上位规划 一溪两岸，打造长三角度假新标杆项目 西岸打造养生度假新标杆，长三角最具特色的田园综合体 《孝丰镇城北周家谭片区控制性详细规划》 开发理念田园叠加文化的养生模式：田园构建环境，文化增添魅力，养生激活产业；区域领先， 适度超前：打造区域首屈一指的田园休闲度假游项目，系统化养生度假 顺应行业发展趋势；兼顾多层次市场：兼顾大众游客和高端度假游客，兼顾以本项目为目的地的游客和过境游客；传统文化+现代时尚：充分挖掘道教文化、传统养生文化元素，符合现代和消费偏好的场所和形式。 东岸打造鹤鹿溪村打造浙北最美历史文化保护村落 《浙江省安吉县鹤鹿溪村历史文化村落保护利用重 点村规划（2017-2025）》 形象定位：将军故里，大师之乡目标愿景：浙江最美历史文化村落 保护重点：保护鹤鹿溪村传统文化村落的风貌格局，历史遗存，建筑形体以及地方文化特色，充分突出保护内涵，展示历史村落的特色。 项目概况|企业资源 远洲集团带动产业升级，实现乡村振兴，共同富裕 一个培训学院、两大客户引流体系、三个产业基础、四大运营平台 创立HR培训基地，培训并解决酒店餐饮产业服务人员就业2000人次 HR平台 年引流度假客户30万人次，促 进农旅产业运营 引流平台 整合资源，宣传引流客户 结合当地培训创造就业机会 ——资源丰富、体系完善 ——独特的酒店人才教育模式 *上海阿纳迪酒店，位于上海虹桥枢纽。拥有300+间客房，5000+平宴会会议空间 依托奢华品牌——上海阿纳迪，探索出一套“酒店即学院、学院即酒店”的独特酒店人才教育模式，持续为远洲事业的发展、中国高星级酒店人才的培养贡献力量。 农业种植及产销一体化三产融合带动当地共同富裕 产品平台 孵化平台 项目概况|项目范围 一水两岸，村落交错 项目范围： 规划范围包含以下三个部分： 1.鹤鹿溪村古村范围 2.西苕溪、中心大小岛及体验农田、远洲种植田范围 3.以孝丰镇城北周家谭片区（生态康养区）范围 鹤鹿溪村约991亩 项目概况： 整个顶目功能片区较为分散相对独立，且被现状村庄村路以及西苕溪分割，联系较弱，需要联通。 东西向长度，约2.8公里。 规划面积，约3900亩。 生态康养区约663亩 小岛 105亩 种植农田区约1461亩 大岛 229亩体验农田区 约449亩 项目概况|总平面图 两岸联动，全面振兴西岸高山雅墅，坐看云卷云舒； 东岸良田美舍， 静听花开花落。 项目概况|规划结构图 两岸联动，一带串联两心聚合，辐射三片 Core韵养片区 传统文化体验核 西苕溪生态绿带 国际疗愈度假核心传统文化体验核心 三片： 奢养—国际高端疗愈度假片区乐养—国际亲子农旅教育片区韵养—鹤鹿溪村古韵文化片区 两心： 一带： 奢养片区 Core 国际疗愈度假核 西岸东岸 乐养片区 丨基地构思丨 西岸有未来东岸有记忆 以“奢养疗愈”联动“文化疗愈” 通过桥梁联通两岸 打造世界级的疗愈旅游度假目的地 遵循“大地版阿纳迪”的总体发展目标；基于现有乡村旅游资源，以及特色乡村风貌西岸酒店片区与东岸鹤鹿溪村联动发展。 西岸酒店度假片区为乡村提供产业资源导入、高端业态托管服务以及稳定的高端消费客群，并基于酒店自身的管理培训，为村民提供职业技能教育，为乡村振兴提供全面助力；东岸乡村为酒店度假片区提供独一无二的历史文化体验，以充满乡土乡情的特色风貌和民俗文化、地道的传统美食、疗愈乡愁，慰藉都市心灵。 丨总体规划思路丨 一个目标 疗愈度假目的地 两轮驱动 产业/文化 三步实施 近期/中期/远期 四项保障 运营/机制/就业/引流 一个目标两轮驱动三步实施四项保障 一个目标 由美丽乡村到度假目的地产业升级的全面乡村振兴！ 立足引领享誉 区域 长三角华东全球 “疗愈度假目的地” 借助远洲产业资源、利用在地资源，与政府、村集体三方协力，运营为重，通过升级与融合 形成一种新型的项目发展模式，打造一个独一无二的康养度假项目 远洲产业资源 运营为重 产业升级 产业植入 业态融合 农旅互促 要素融合 …… 两大主要产业两大引流体系四大运营平台一大培训体系 政府、村集体政策 区位优势 旅游资源 资源要素 交通优势 文化资源 自然优势 …… 养生度假新标杆 浙北最美历史文化保护村落 全面振兴、共同富裕 康养项目发展 乡村及周边联动发展 一个目标两轮驱动三步实施四项保障 “产业+文化”两轮驱动 打造“乡村振兴”的产业升级有机生命体！ 疗愈千年 度假古村 升级 社群 农业产业文化艺术 ………… 一个目标两轮驱动三步实施四项保障 两轮驱动——产业驱动 产业方向一，立足阿纳迪酒店的全球疗愈资源 用疗愈度假产业驱动乡村振兴 疗愈千年 度假古村 升级 社群 农业产业文化艺术 ………… 丨国际旅游发展规律丨 当人均GDP达到5000美元时，将步入休闲度假时代，康养度假、文化深度体验等高端旅游需求凸显 根据旅游行业发展规律，随着经济发展水平的提升，旅游业一般需要经历“观光游-休闲游-度假游”三个发展阶段 平稳发展期 800500 社会保险加速发展 步入消费、投资、休闲社会 别墅市场兴起 城市化、工业化加速 投资拉动转为消费驱动 私人购车爆发性增长 300 高速发展期 200100 经济即将变革经济增长 城市化进入成长期 汽车开始进入家庭 城市化 汽车消费 房产消费 世界旅游组织研究表明，当人均GDP达到5000美元时，步入成熟的度假经济时代，休闲需求和消费能力日益增强并呈现出多元化趋势 迈向“旅游社会”，旅游消费需求爆发式增长 文化体验、体育健身、旅游度假、健康养生等产品备受青睐 旅游成为刚需，旅游消费常态化 成熟的度假经济时代 休闲度假、高端康养凸显，医疗保健得到重视 多元化出行定制游、 深度体验游凸显 0 旅游需求爆发性增长，出境旅游井喷 度假旅游兴起 散客、家庭自助式、自驾游比例持续上升 00 出境游旅游增长期 休闲旅游骤升 散客、家庭自助式、自驾游比例增加 国内旅游需求增长期， 萌发出境游动机 观光旅游剧增 团队 0 旅游需求 主要旅游形态 出行方式 0 生活消费 人均GDP （美元） 旅游消费 安吉主要客源市场的经济发展水平高，对休闲度假和健康养生等高端旅游产品需求旺盛 安吉以国外游客、上海为主的长三角城市群为核心客源市场，各主要客源市场的经济发展水平高，吸引的核心客户为40岁—60岁，客群人均GDP均远超过5000美元的门槛，已全面进入度假经济时代 核心客源市场的休闲度假、高端康养等需求凸显 核心客户：40—60岁 次级客户：25—40岁 重要客户：60—75岁 关注点 区位：长三角区域； 交通：交通通达性较好，交通便利； 环境：项目自身与周边环境极佳，渴望田园生活与世外桃源的意境； 追求：超越物质需求，关注品味、人生价值、理想、情感等 关注点 区位：杭州及上海； 交通：通往安吉较为方便； 环境：注重周边环境，看中自然生态； 追求：具备一定的人生价值理想，但更看重物质基础表面的高端，处于高端物质追求阶，受一定经济基础的制约 关注点 区位：通往安吉较为方便； 交通：距离项目1小时车程到达： 环境：项目与周边环境佳； 配套：生活、休闲配套齐全最好有简单的医疗所；追求：对环境的要求较高，渴望远离城市喧嚣，具有一定的经济基础 40岁—60岁超高净值收入核心客户一般以家庭为单位，而女性在旅游方式选择上往往具有决定权 职业构成特征：高级白领、高级管理人员及领导干部、社会顶级名流 需求分析：以家庭亲子游为主，修养身心、回归自然、渴望田园、体验特色文化需求旺盛女性对于健康养生的需求最为强烈 女性需求 特点：通常女性在家庭度假中属于决策者角色，决定度假目的地，住宿地点，游玩内容等，能够吸引家庭客群的是能满足“全家人各有所乐的一站式度假目的地”。 一般需求 美容SPA 拍照 休闲聊天 美食 健身 孩子教育 电影 …… 个性需求 艺术体验 阅读 中医田园慢疗生活 乡愁味道 男性需求 通常男性在家庭度假中属于跟随性角色 一般需求 喝茶 户外活动 钓鱼 美食 健身 …… SPA 个性需求 摄影 户外“父子探险” 会议 田园生活 乡愁味道 孩子需求 国家教育政策，更加注重学生的体育、艺术、户外运动和劳动等方面 一般需求 娱乐项目美食 ……个性需求 研学体验 户外探险 农耕体验 国学学习 根据瑞士信贷《2019全球财富报告》，截至2019年年中，中国有1亿人财富名列全球前10%，首次超过美国，后者为9900万人。 1 Direction 产业驱动——疗愈度假产业 有强大的产业基础—— 以“脉轮”理念开启生理疗愈，主打颂钵与香氛疗愈 阿纳迪酒店疗愈工坊食疗餐厅森林步道 阿纳迪酒店阿育吠陀疗愈体系 阿育吠陀讲求的是整体医疗，它的医疗宗旨是全方位的。阿育吠陀的疗愈方式将身、心、灵视为一个整体，它教导人们与自然界和谐共存，从而达到肉体、心灵和情绪上的平衡和健康。主要有三种实施方法：药草疗法、推拿疗法及瑜珈疗法。而在阿育吠陀的疗愈体系中脉轮是核心的理论体系，支撑了以上三种疗愈方法的实施。 套餐包涵的其他项目： •个人健康咨询;阿育吠陀咨询(必需) •个人健身咨询、体能测试及身体成分分析 •医生和水疗顾问进行检查 •详细的询问会议和生活方式咨询和会议 •水疗套餐