桓仁冰酒小镇文旅康养项目可研报告

2020辽宁|本溪|桓仁 冰酒小镇文旅康养项目前期 定位规划 文旅康养项目的「核心资源类型」是界定项目定位规划方向的主导因素。 以特色的「自然资源」与「人文资源」为旅游吸引物的项目，通常围绕资源主体，进行商业配套型的功能定位规划。以优质的「自然生态环境」为核心资源的项目，通常围绕资源分布情况，进行多种类、互补性的功能定位规划。 本项目以其自身地理位置、历史文脉、自然景观、空气环境、旅游资源、地质温泉等多重资源优势，在辽宁省唯一首批国家全域旅游示范区的背书下，具备谓打造成为“康、 序 养、游、居、文、农、林”于一体的复合型国际大康养旅游度假区前提，本报告旨在如何在项目既有的资源禀赋之下，以运营思维发掘能够赋能 言 项目的文化题材，形成项目差异化、多样化的文旅价值，驱动区域产业经济的可持续发展。 Preface 目录 Contents 01/项目背景 02/产业构思 03/业态规划 04/发展规划 1.桓仁基本概况 1.产业模式 1.设计原则 1.发展原则 2.交通与文化 2.康养产业背景 2.版块功能规划 2.特色文化活动 3.自然资源 3.知名案例对标 3.业态构成 3.项目运营资源体系 4.旅游经济现状 4.产业链构建 4.规划愿景 5.SWOT分析 5.目的与意义 6.分析小结 0Asfara1sIcan 项目背景 桓仁基本概况交通与文化自然资源 旅游经济现状SWOT分析分析小结 01/项目背景 桓仁基本概况/交通与文化/自然资源/旅游经济现状/SWOT分析/分析小结 辽宁东部长白山余脉山区|满族自治县|四城接壤|地貌风光秀美|辽宁唯一全域旅游示范区 桓仁满族自治县，地处辽宁省东部山区，东与吉林省集安市相接，南与丹东市宽甸满族自治县相连，西与本溪满族自治县和抚顺市新宾满族自治县相依，北与吉林省通化市毗连。 静卧于长白山余脉，山川秀美，远离喧嚣，桓仁县因水域形似“太极”兼青龙、白虎、朱雀、玄武四座山峰合围呈周易八卦而闻名于世。 2019年9月，文化和旅游部正式认定并公布了首批71个国家全域旅游示范区名单，桓仁县是辽宁省唯一入选。 01/项目背景 桓仁基本概况/交通与文化/自然资源/旅游经济现状/SWOT分析/分析小结 节点城市|路网通达|交通相对便利|历史积淀|文化遗产之地 桓仁境内总面积3547平方公理，总人口32万人，1877年建县，1989年成立桓仁满族自治县。 是沈阳经济圈半径内节点城市，距沈阳市189千米，大连市460千米，丹东市174千米，本溪市192千米，通化市70千米，集安市159千米，交通便利，铁路横贯，高速通达，支线机场正在筹建中。 桓仁是中国第30处世界文化遗产地，被誉为“高句骊发祥圣地、清王朝肇兴之地、中国易学标本地、国歌原创素材地”。 桓仁满族自治县 01/项目背景 桓仁基本概况/交通与文化/自然资源/旅游经济现状/SWOT分析/分析小结 旅游资源丰富|超高资源禀赋|省内生态「五」最|天然氧吧|物产丰富 桓仁旅游资源丰富，“山水林洞泉”种类齐全，资源禀赋高，特色鲜明，优势明显，现有世界文化遗产1处、国家4A级景区3个、3A级景区3个、国家级自然保护区1个、国家级森林公园1个，拥有151处旅游资源单体 辽宁地区生态五最「最高山峰、最大水库、最好水质、最佳空气、最高森林覆盖率」 桓仁先后被评为世界文化遗产地、中国旅游强县、国家卫生县城、国家园林县城、国家地质公园、国家森林公园、国家森林旅游示范县、全国休闲农业与乡村旅游示范县、国家全域旅游示范区等荣誉称号 01/项目背景 桓仁基本概况/交通与文化/自然资源/旅游经济现状/SWOT分析/分析小结 数字桓仁·旅游经济|旅游市场潜力巨大，旅游氛围浓郁 2019年1-9月份，桓仁接待国内旅游者968.2万人次，同比增长21.6%；旅游收入88.99亿元，同比增长20.7%；接待海外旅游者1.62万人次，同比增长48.6%；旅游创汇2446.2万美元，同比增长48.5%；旅游总收入90.6亿元，同比增长21.1%。 10月1-7日，桓仁管段高速公路6个站口车流量累计25.41万辆次，同比增长25.8%。 国庆黄金周，全县累计接待游客196.1万人次，同比增长24.1%；旅游总收入16.73亿元，同比增长24.6%。 2019年黄金周星级旅游饭店客房出租率48%，黄金周日平均出租率89%。 01/项目背景 桓仁基本概况/交通与文化/自然资源/旅游经济现状/SWOT分析/分析小结 城市交通半径 桓仁 2小时生活圈辐射关键节点 沈阳经济圈辐射节点城市 丹东市、本溪市、通化市、集安市四市接驳市域范围生活配套完备 交通配套： •五女山车火车站 •未来抚顺新宾市高铁站 •通化三源浦机场 •国道G11/G506/省道S13/S201路网 01/项目背景 桓仁基本概况/交通与文化/自然资源/旅游经济现状/SWOT分析/分析小结 S w 优劣 势自然资源丰富，旅游资源丰富 具备全域旅游资源条件 基地体量大，具备升级开发条件 o 会 机旅游市场需求大，量级可观，持续增长态势 万亿老龄市场，候鸟式养老消费市场巨大 国家特色小镇康养旅居产业政策支持 旅游产品力弱，认知度低势 缺乏深度游产品力 缺乏客户留存与服务力 T 胁 北方旅游淡旺季明显威 产业资源整合难度较大，开发成本较高 产业人口不充分，管理运营成本较高 01/项目背景 桓仁基本概况/交通与文化/自然资源/旅游经济现状/SWOT分析/分析小结 桓仁自然资源丰沛，旅游资源种类繁多，旅游产业市场规模呈逐年递增态势，同时，问题与机遇并存 全域旅游资源基础|自然景观为主|景点资源丰富|产品相对低端 缺乏深度游留客能力 知名度弱，旅游产品价值感低，文化感知力不足 旅游3.0时代，旅游目的地价值提质增效，本土化、深度化、多元化的产品及业态打造，旅游价值需求回归，建立良性生态，突破现状僵局 0Asfara2sIcan 产业构思 产业模式 文旅&康养产业背景知名案例对标 产业链构建 02/产业构思 产业模式/产业背景/知名案例对标/产业链构建 全域|全季|全龄|旅游+ 文旅特色小镇 「深度文旅+生态康养」 全年全季，全域旅游，全龄层，高粘性，旺季更旺，淡季不淡，特色鲜明 资源「全域」整合、产业「全域」融合、要素「全域」配套、结构「全域」优化、社会「全域」参与、市场「全域」管理营销「全域」统筹、服务「全域」提升、环境「全域」协调 02/产业构思 产业模式/产业背景/知名案例对标/产业链构建 文旅融合加速推动“特色文化小镇”迭代升级 旅游成为文化的市场发展基础，旅游促进文化产业，文化转旅游的事业化已然成为新时代新定位新要求也是文旅融合的新任务 文旅融合趋势进一步增强，文旅产业投资增长将持续走热国有资本、社会资本、境外资本将形成百花齐放的格局 在资本、创意和科技的驱动下，旅游新产品新业态的迭代更新必然加快 特在产业|贵在服务|优在品牌|长在文化|重在创新 02/产业构思 产业模式/产业背景/知名案例对标/产业链构建 文旅产业是小镇的核心产业、主导产业或特色产业。是依托区位、自然资源、人文资源、特色产业、特色社区等优势发展旅游产业，并使之与其他相关产业、居住社区、其他旅游区(或风景区)发生交互关系的特定区域。 02/产业构思 产业模式/产业背景/知名案例对标/产业链构建 我国步入大众旅游时代，旅游需求旺盛 中国旅游研究院（文化和旅游部数据中心）3月10日发布《2019年旅游市场基本情况》，数据显示，2019年我国共实现旅游总收入6.63万亿元，同比增长11%。旅游业对GDP的综合贡献为10.94万亿元，占GDP总量的11.05%。旅游直接就业2825万人，旅游直接和间接就业人数合计7987万人，占全国就业总人口的10.31%。 随着收入水平的提高，人们对于精神生活的需求更加旺盛，旅游已经从少数人的奢侈品发展成为大众化、经常性消费的 生活方式，在经济新常态下，我国步入大众旅游时代。随着供给侧结构性改革、全域旅游、新型城镇化等举措的深入推进，旅游市场也将不断升温。 城乡二元结构矛盾愈发明显，特色小镇成破解矛盾重要举措 随着高速城镇化的发展，城乡二元结构矛盾越来越明显，大城市人口膨胀、交通拥堵、空气污染、房价飞涨、生活成本增加等“大城市病”日益加剧，而乡村则面临宅地废弃、人口大规模转移等问题。在此背景下，通过建设特色小镇，带动城乡一体化发展，实现城乡产业融合可成为新型城镇化的重要举措。 02/产业构思 产业模式/产业背景/知名案例对标/产业链构建 “诗与远方“走到一起，文旅融合迎来发展黄金时期 近年来，随着大众旅游的兴起以及全域旅游的大力推进，人们对旅游品质的需求不断提高，传统的以展示自然资源为主的观光旅游已经远不能满足人们日益增长的旅游需求，文化旅游日受青睐。 文旅产业融合发展，在新消费时代、文旅新时代的背景下，文旅特色小镇成为新时代旅游发展的一片新蓝海。 02/产业构思 产业模式/产业背景/知名案例对标/产业链构建 国家政策红利释放，将成为新型城镇化的重要载体 2016年7月1日，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合下发了《关于开展特色小镇培育工作的通知》要求到 2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居的特色小镇。从2016年开始，特色小镇上升到国家战略层面，随后各部委密集出台多项培育指导特色小镇以及与特色小镇有关的土地和金融政策，支持特色小镇创建工作，特色小镇将成为新型城镇化的重要载体。 02/产业构思 产业模式/产业背景/知名案例对标/产业链构建 大健康时代下，康养文旅小镇迎来黄金发展期 随着物质条件的改善和精神追求的崛起，人们对健康和幸福生活的追求愈加浓烈愈发追求个性化、多元化的健康服务。 大健康是随着人们健康理念延伸形成的一种全局理念，包括身体、精神、心理、情绪等方面的健康。 大健康时代下，以健康产业为核心，以旅游、度假为主要功能形态的康养小镇将迎来快速发展期。 宗教文化养生型|长寿文化养生型|温泉养生型|医养结合型|生态养生型|养老小镇型 02/产业构思 产业模式/产业背景/知名案例对标/产业链构建 万亿老龄市场刚刚起步，候鸟式的养老消费需求率先爆发，描绘出一片康养旅游的新蓝海。 权威机构曾发布预测数据显示，未来，我国旅游市场规模将持续呈快速增长态势，年复合增长率有望达到20%。目前国内康养旅游主要分布在我国的西南部、长三角等地区，并逐渐形成了“诸侯割据”的市场格局。 大健康产业被认为是继IT产业之后的“财富第五波”，伴随着社会发展、人口结构、生活水平和疾病图谱的变化，人们不再局限于疾病防治，而是更多的关注自身健康和生命质量。 中国的健康需求目前已经作为政策选择的消费升级方向，对其发展的引导也已经上升到国家战略。中国大健康产业处于起步阶段，但是需求旺盛，发展空间巨大。 相关数据显示，2017年中国健康产业市场规模已达5.6万亿元而据美国斯坦福大学研究预测，2020年中国健康产业市场规模将高达8万亿元 02/产业构思 产业模式/产业背景/知名案例对标/产业链构建 国家支持与消费升级机遇下，国内健康产业迎来窗口期，区域中心城市积极布局健康产业集聚区 国家对健康产业的高度重视与国内健康消费的快速升级下，健康产业发展迎来窗口期，长三角、珠三角、京津冀及中西部区域中心城市，借鉴全球成熟发展模式，积极建设具有国际影响力的健康产业集聚区， 东三省及环渤海地区尚未形成规模。 国务院《“健康中国2030”规划纲要》要求“打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群，打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地。 北京通州国际医疗服务区武汉国际医疗城 东三省环渤海 京津冀 南京江北新区国际健康城 长三角 ◼习近平总书记在全国卫生与健康大会上强调， “要引导和支持健康产业加快发展”，加大