2026年2月，全国房产经纪行业景气度显著下降，指数由1月的45.03降至35.47，创近三年同期最低，主要受春节假期影响，供需两端同步走弱，政策影响滞后。重点监测的46城景气度指数全面走弱，均低于50荣枯线，环比平均回落10个百分点，同比平均回落25个百分点。
一、全国房产经纪行业景气度概况
2026年2月，行业景气度处于深度下行区间，指数为35.47，低于50荣枯线，是2024年以来的第二低值。环比大幅回落9.56个百分点，同比分别较2024年2月、2025年2月下降5.3个百分点和24.7个百分点。此次下行是春节季节性因素（假期覆盖整月中旬，五大分项指数同步承压，需求端找房热度明显回落，作业端活力持续低迷，在架时长被动波动）与政策滞后效应（2月25日上海等核心城市出台楼市新政，但发布于月末，对2月全月五大分项指数均未形成有效拉动）叠加的结果，并非基本面持续恶化。随着节后复工、新政逐步落地，3月传统“小阳春”有望带动找房热度、新增挂牌、作业活力回升，景气度指数预计环比显著反弹。
景气度指数编制方法：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。
二、重点46城房产经纪行业景气度
2026年2月，重点监测的46城房产经纪景气度指数全面走弱，无一城市达到或超过荣枯线50，全部处于不景气区间。具体分布为：40-50区间有9城，30-40区间有37城，30以下有5城，其中重庆、长春、深圳、昆明、海口景气度最低。无论是环比还是同比，46城的景气度指数均全线下降，降至近7个月以来的最低水平。其中，同比降幅普遍较大，多数城市环比回落约10个百分点，同比则回落约25个百分点。
小结：
2026年2月，全国房产经纪行业景气度深度下行，景气度指数为35.47，远低于50荣枯线，是2024年以来第二低值，较上月环比回落9.56个百分点，创近三年同期新低。重点监测46城景气度均低于荣枯线。此次下行并非市场基本面持续走弱，而是春节季节性变动影响所致，随着节后复工推进、楼市新政逐步传导，叠加市场对“小阳春”的预期释放，预计3月找房热度、新增挂牌及作业活力有望回升，行业景气度预计实现环比显著反弹，市场将持续进入修复阶段。
