2026年1月重点城市房产经纪行业景气度

2026年1月，全国房产经纪行业景气度指数为45.03，环比微降0.4个百分点，但同比大幅上升12.72个百分点，表现出“环比微降、同比大幅回升”的特点。行业虽处下行区间，但筑底修复态势未变，符合春节前传统市场规律。

核心数据与特征：

• 景气度指数：45.03（低于50荣枯线，下行），但同比大幅回升12.72个百分点。
• 主要指标变化：
  • 新增挂牌量：扩散指数0.41，环比微降，反映房东心态积极向好，挂牌趋于理性。
  • 找房热度：扩散指数0.54，环比逆势上升，显示需求端回暖。
  • 作业活力：扩散指数0.43，环比微降，受春节季节性调整影响。
  • 总挂牌量：扩散指数0.44，环比微降，体现成交回暖、库存去化加快。
  • 在架时长：扩散指数0.37，环比缩短，印证成交周期加快、流通效率提升。

城市表现：

• 46城中6城（约13%）景气度高于50，较上月增2城。
• 一线城市均低于50，平均约45.2；新一线城市约46.2，武汉、郑州等6城高于50；二线城市平均44.7，济南、徐州等3城突破50；三四线城市均低于50。
• 4成以上城市景气度环比上升，其中武汉、合肥等8城回升明显。

研究结论：

• 本月指数“微降”是季节性扰动（如春节前作业活力收缩），而“回暖”是本质趋势，由房东心态改善、挂牌量理性下降、市场热度与成交回升共同驱动。
• 同比大幅回升源于2025年行业筑底修复及政策持续发力，市场基础优于2025年同期。
• 预计春节后景气度将迎来进一步反弹，后续提升更多依赖节后需求释放和政策效果落地。