2025年南宁写字楼与零售市场概况

南宁宏观经济与市场概况总结

南宁宏观经济概况

• 无具体内容，仅作为报告引言部分。

南宁写字楼市场

主要市场指标

• 年度指标数据。

写字楼市场各区域概况

• 无具体内容，仅作为报告分区域分析引言。

四大核心区域

• 总存量：309,7102平方米。

未来供应（2026-2028）

• 预计2026-2028年将有12.8万平方米新增甲级写字楼入市。

租赁成交

• 无具体内容，仅作为报告分析引言。

市场总结

• 概况：
  • 2025年南宁甲级写字楼存量增至309.7万平方米，主要因五象新区富德广场投入使用。
  • 供应端竞争加剧，业主下调租金6.1%至48.6元/平方米/月。
  • 租赁需求主要来自能源及资源（23.2%）、专业服务（17.5%）和金融（14.2%）行业，能源及资源类企业占比提升7.7个百分点。
  • 部分经营类业态进入甲级写字楼，租户结构多元化。
  • 租金下调刺激企业搬迁需求，甲级写字楼净吸纳量由负转正至5.8万平方米，空置率降至41.7%。
  • 业主需提升赋能水平，提供资源对接、产业协同等服务以增强竞争力。
  • 凤岭与五象新区是主要吸纳区域，凤岭因配套成熟，五象新区因总部企业进驻及新项目交付。

展望

• 2026年新增供应可能加剧去化压力，租金下行预期增强。

南宁零售市场

主要市场指标

• 年度指标数据。

零售市场各区域概况

• 无具体内容，仅作为报告分区域分析引言。

五大核心商圈

• 总存量：2235,200平方米。

未来供应（2026-2028）

• 预计2026年将有11万平方米新增供应投入使用。

南宁零售市场

• 无具体内容，仅作为报告分析引言。

未来供应和租赁成交

• 无具体内容，仅作为报告分析引言。

市场总结

• 概况：
  • 零售业态（45.9%）和餐饮（39.5%）是主力租户，女装（最高）和童装/童鞋品类占比高。
  • 餐饮业态中，新式饮品/奶茶（7.3%）和地方特色菜（7.3%）新店最多，云贵菜系、烘焙甜品类均有新店开业。
  • 儿童亲子类业态受青睐，“冰雪经济”兴起，米伦冰雪世界等落户。
  • 2025年新增龙湖青秀天街和五象航洋城，优质零售物业存量升至223.5万平方米。
  • 以价换量趋势明显，最优层平均租金下降11.1%至220.5元/平方米/月。
  • 净吸纳量回升至26.2万平方米，空置率降至11.8%。
  • 龙湖青秀天街和五象航洋城引入区域/城市首店，提升品牌层次与消费活力。

展望

• 新增供应或持续对存量去化及租金构成压力，运营方需完善便民服务设施，提升顾客满意，部分项目需升级改造激发活力。