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布里斯班工业市场状况2025年第四季度

信息技术 2026-02-09 莱坊 Gnomeshgh文J

Q4 2025年，租赁需求保持强劲，空置率下降支撑租金上涨。

租金增长持续，核心地段和次级地段租金分别上涨1.4%和0.7%，年度增长率分别为6.3%和3.3%。
核心地段优惠力度降至12.6%（环比下降30个基点），但同比仍高90个基点。
空置率下降59,301平方米至5.0%，其中南区空置率最大降幅为64,234平方米至5.3%，新增租赁主要来自现有次级空间。
2025年全年租赁成交面积达847,797平方米，同比增长4%，为三年最高季度水平。
核心地段收益率稳定在5.89%，购房竞争加剧与货币政策预期变化相互平衡。
随着UniSuper在2025年底以2.045亿美元收购西南区资产组合，预计2026年资产组合交易活动将增加。

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