新房市场
- 本周(1.24-1.30)景气度下行趋缓,47城新房成交量环比回升16.6%,较去年农历同期下降17.1%,降幅较上周收窄。
二手房市场
- 本周(1.24-1.30)景气度底部企稳,春节临近22城二手房成交量季节性回落,环比增速-5.5%;较去年农历同期下降16.2%。
前瞻展望
- 随着春节临近,房地产市场热度将季节性回落。
- “金三银四”将成为检验房地产市场能否实现止跌回稳的关键窗口,预计房企将加大优质供给的推盘力度,带动新房销量回升。
- 二手房销量受需求“跷跷板”影响或出现小幅回落。
- 新房市场关键在于“量”的企稳,取决于优质供给的释放节奏。
- 二手房市场关键在于“价”的企稳,核心城市房价接近底部,预期因素将成为影响房价走势的核心变量,重点关注二手房挂牌量是否在“金三银四”再度回升以及核心城市租金价格变化。
风险提示
- 房价下行幅度和速度超预期。
- 房企债务风险超预期。
- 宏观经济超预期下行。