行情速览
- A股：申万房地产指数上涨0.84%，涨幅排名10/31。涨幅前三股为盈新发展（+10.06%）、粤宏远A（+9.98%）、大悦城（+5.94%）；跌幅前三股为ST中迪（-5.04%）、华夏幸福（-4.68%）、*ST阳光（-4.15%）。
- H股：中华内房股指数上涨2.53%。涨幅前三股为中国金茂（+11.92%）、绿城中国（+9.04%）、龙光集团（+6.35%）；跌幅前三股为中海物业（-11.93%）、恒大物业（-8.66%）、保利物业（-3.79%）。
行业要闻
- “三条红线”政策调整：监管部门已取消对部分房企每月上报“三条红线”指标的要求，但部分出险房企仍需定期汇报资产负债率等财务指标。该政策于2020年8月试点，2021年扩围至数十家房企。
- 支持养老服务改革：自然资源部、民政部、国家卫生健康委联合印发措施，要求新建城区、居住区等同步配套养老服务设施，以减轻市场主体负担并释放服务供给潜力。
数据统计
- 房地产贷款余额：2025年四季度末，人民币房地产贷款余额51.95万亿元，同比下降1.6%（全年减少9636亿元）；房地产开发贷款余额13.16万亿元，同比下降3.0%（全年减少3575亿元）；个人住房贷款余额37.01万亿元，同比下降1.8%（全年减少6768亿元）。
- 城镇老旧小区改造：2025年计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个，实际完成2.71万个、499万户，完成投资1332亿元。
- 香港住宅市场：2025年香港私人住宅售价指数同比上涨3.25%，为四年来首次年度增长；内地投资者购买金额达1380亿港元，占交易总额五分之一。
公司公告
- 深深房A：预计2025年度扭亏为盈，归母净利润8080万-1.2亿元。
- 瑞安房地产：收购要约完成，接纳金额2.95亿美元（占未偿付73.8%）。
- 城建发展：拟对北京岳各庄合作项目公司减资至9.8亿元。
- 保利物业：更换总经理及董秘，姚玉成、尹超离任，王英男、刘龙接任。
- 深物业：拟与深投控及其下属企业开展日常关联交易，总金额4.27亿元，需股东会审议。
- 沙河股份：现金收购晶华电子70%股权的尽职调查有序推进。
- 光明地产：总裁郭强因个人原因辞任，王伟接任。
- 万科企业：22年度第四期中期票据展期议案获通过，本金40%于2026年1月28日兑付，剩余60%展期一年；获深铁借款23.6亿元用于偿还债券本息，期限36个月。
