上周112118房地产基本面1月前三周新房二手房销售面积同比分别降

上周（1.12-1.18）房地产基本面数据表现如下：

新房销售

• 环比上升5%，但较12月周均下降35%，同比下降35%（上上周同比-37%）。
• 1月前三周周均销售面积较2025年12月周均下降24%，累计同比-30%（2025年12月同比-43%），较2020-2024年同期分别-63%/-68%/-56%/-45%/-14%。
• 对齐元旦节假日后，过去7日新房销售面积同比下降41%。

二手房销售

• 环比上升6%，较12月周均上升11%，同比下降5%（上上周同比-14%）。
• 1月前三周周均销售面积较2025年12月周均下降3%，累计同比-14%（2025年12月同比-34%），较2020-2024年同期分别-4%/+2%/+46%/+48%/+8%。
• 对齐元旦节假日后，过去7日二手房销售面积同比下降6%。

二手房挂牌量

• 重点24城环比下降0.4%，其中北京、深圳、杭州分别-0.8%/-0.2%/+0.3%（北京自10月中旬累计下降9.6%）。

二手房挂牌价

• 1月10日北京、上海、广州和杭州旬度同质性挂牌价指数较12月31日上升0.2%至59.3（前值为-0.7%），或与节假日频次偏低有关。
• 同期四城存量房源平均调价幅度边际走阔25BP为-4.90%（前值为收窄5BP）。

宅地成交

• 上周全国宅地成交建面与金额分别同比下降72%和78%，推出建面与金额分别同比下降43%和44%。
• 1月前三周全国宅地成交建面与金额分别同比下降58%和69%（2025年12月为-29%和-32%），推出建面与金额分别同比下降45%和47%（2025年12月为-26%和-31%）。
• 宅地成交建面和推出建面较2019-2024年均值分别-82%和-83%。

注：中指口径新房销售等数据将于1.20周二早更新。