广州办公市场
2025年广州优质办公市场全年总供应量为55.1万平方米，环比下降，主要受金融城总部楼宇自用比例高及租赁团队搭建延迟影响。第四季度净吸纳量环比上升10.4%，主要来自新兴商务区，全年净吸纳量20.3万平方米，同比微降0.2%，其中金融城贡献显著。核心商务区净吸纳量为-9.9万平方米，创近年新低，全市空置率升至21.2%。科技互联网行业新租成交占比最高（35%），金融业占比显著提升。搬迁成交占比最高（39%），金融城以升级成交为主，珠江新城则以搬迁成交为主。租金全年下跌10.1%，至每月每平方米120.6元，新兴商务区竞争激烈，成熟商务区提供增值服务。展望2026年，新增供应55.1万平方米将带来压力，空置率和租金或继续下行。
广州零售市场
2025年新增四个优质零售物业共34.4万平方米，第四季度聚龙湾太古里一期开业。全年空置率降至7.1%，传统商圈调改增加小面积铺位。零售业态成交中服饰品牌年轻化，电子产品受国补政策带动，餐饮中茶饮咖啡增长显著。首层租金同比下降6.7%，至每天每平方米20.9元。展望2026年，新增供应58.6万平方米将加速新兴商圈成型。
广州仓储市场
2025年新增93万平方米仓储项目，主要位于增城、白云和南沙。跨境电商收缩租赁面积，租金同比下跌7.6%，至每月每平方米35.5元。全年净吸纳量75.7万平方米，显著反弹，第三方物流成交占比最高（65%）。空置率升至8.9%。展望2026年，新增供应264万平方米将带来去化压力，租金或继续下调。
佛山仓储市场
2025年新增186万平方米仓储面积，创供应高峰，主要位于三水和顺德。跨境电商扩租积极，全年净吸纳量168万平方米，同比增长137%，空置率降至6.6%。租金同比下跌7.0%，至每月每平方米34.4元。展望2026年，新增供应133万平方米将带来压力，租金或继续下调。
广州大宗物业成交
2025年广州录得25宗大宗物业成交，金额98.3亿元，同比增长13.9%。商场成交占比最高（61.8%），主要为万达购物中心出售、新住宅底商及不良资产处置。买家类型中，房地产基金和机构投资者活跃，企业买家成交宗数减少，国资平台购买金额下降，不良资产大宗交易金额连续两年下滑。
