2025年第三季度广州房地产市场回顾

金融城连续三个季度新增优质办公楼供应，本季度新增19.2万平方米，空置率上升至21.6%。需求复苏但净吸纳量环比回落，主要来自新兴商务区（金融城和琶洲共8.8万平方米）和预租项目。金融业成交占比最高（39%），科技互联网、专业服务和消费品零售紧随其后。租金环比下跌4.3%至123.8元/平方米，琶洲跌幅最大（7.2%）。预计2025年Q4金融城将再增17万平方米总部楼宇，需求持续释放将带动去化。

零售方面，新增K11 Select（8.1万平方米）增强长隆商圈体量，百信广场东区拆迁减少8,000平方米。零售空置率环比下降0.3个百分点至7.0%。餐饮新开店超零售（52%），茶饮、雪糕等扩张，特色餐饮放缓。天河路首店频现，超市调改缩面积增餐饮。首层租金环比下降1.6%至21.4元/平方米，个别商场因新能源车业态退出而下调租金。

仓储物流新增37.4万平方米于增城和花都，净吸纳量环比上升，但空置率微升（9.1%）。成交主要来自第三方物流，增城和从化录得整租。租金环比下降2.6%至36.2元/平方米，花都跌幅显著。

佛山本季交付56.7万平方米，空置率升至9.0%。跨境电商需求放缓，第三方物流和制造业回暖。租金环比下降2.0%至35.3元/平方米。预计2025年Q4广佛供应量创新高，空置率和租金下行压力加大。

投资市场方面，Q3仅琶洲南区商业街成交3亿元，但低总价资产询盘增长。核心资产投资机会增加，包括拍卖的甲级办公和核心商圈街铺，机构投资者关注现金流标的。这些成交将成市场标杆。