仲量联行2025年广州办公楼市场白皮书：聚焦数字新势力，重塑楼宇生态圈

广州新兴行业快速发展，成为经济增长新引擎，推动产业转型升级和城市空间重构。游戏产业和出海服务作为代表性新兴行业，展现出强劲的市场活力和发展潜力。

广州新兴行业发展趋势：

• 游戏产业：全球游戏市场步入存量时代，新兴区域潜力加速显现。广州游戏产业规模全国领先，形成以大厂为龙头、中小工作室协同发展的出海格局。广州游戏产业链高效成熟，具备技术、人才和生态优势，打造“游戏第一城”。
• 出海服务：广州出口全国领跑，新产业新业态驱动结构升级。跨境电商带动高附加值消费品出口，催生庞大的服务需求。广州构建了专业化的出海服务矩阵，形成全链路、高协同的出海赋能共同体，服务商前景广阔。

新兴行业办公需求：

• 办公空间的多重战略价值：弹性基础设施、创新能力和协作效率、品牌载体、赋能业务增长。
• 选址驱动力：人员规模变动、效益最大化、企业战略发展、业务与载体场景融合、区域产业规划。
• 核心需求：区位配套、楼宇硬件、增值服务。新兴行业企业更关注产业集聚、交通便利、高品质楼宇和增值服务。

广州甲级办公楼市场影响：

• 市场现状：租赁市场活跃度不足，供需失衡，租金下行，租约条件更趋灵活。
• 新兴行业影响：新兴行业支柱效应显著，新兴板块逐步崛起，科技互联网企业成为需求亮点。新兴子市场拉动净吸纳量回升，物业品质升级带动搬迁需求。
• 产业片区分析：天河区以科韵路软件业集聚区和天河智慧城为核心，琶洲区以东区、南区为重点，均形成产业集聚效应。
• 选址趋势：新兴产业企业选址呈现初创期、扩张期两个阶段，扩张期出现升级分流，更倾向于选择甲级办公楼。

研究结论：

• 新兴行业企业正迅速崛起为广州办公租赁市场中不可忽视的重要需求力量。
• 广州正逐步形成“产业园-新兴商务区”梯度联动格局，优化城市功能与产业结构。
• 办公楼竞争应转向面向未来产业发展的长期布局，主动洞察和把握新兴产业需求，以空间升级带动产业跃升。