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特发服务(300917)高端园区IFM细分领跑，多业态服务稳健增长

休闲服务 2025-12-11 财通证券墨

特发服务作为深耕物业领域30余载的国企，依托其国资背景和综合物业管理服务核心，形成“综合物业管理服务为核心，政务服务及增值服务协同并进”的业务格局。公司稳居高端园区IFM细分赛道龙头地位，深度绑定华为、阿里等头部客户，并拓展公共物业、文旅服务、数据中心运维、住宅物业等多元业态，2024年通过收购成都交子融汇切入金融物业赛道。政务服务依托国企背景形成优势，覆盖政务大厅窗口服务、信息化支撑及政府个性化服务，业务遍及20+核心城市。公司通过数智化赋能服务升级，客户满意度保持行业领先，中指院数据显示2024年公司客户满意度95.6分。2025年上半年公司总营收13.93亿元，同比+3.59%，政务/增值服务营收分别同比+13.55%/+6.16%。预计公司2025-2027年归母净利润分别为1.23、1.23、1.28亿元，首次覆盖，给予“增持”评级。风险提示物业服务市场竞争加剧、收缴节奏存在不确定性、股东减持风险。

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特发服务(300917)高端园区IFM细分领跑，多业态服务稳健增长

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