金地集团在2025年11月27日举行的机构调研和业绩说明会中，就行业趋势、公司战略、财务状况等方面进行了详细交流。
行业趋势与公司战略
地产行业处于阶段性调整期，但市场边际改善逐渐积累。金地集团坚守稳健经营，以精细化管理为核心，审慎补充土地储备，深耕重点城市高潜力板块。公司认为行业向高质量发展转型，需通过创新满足客户需求。未来将探索房地产发展新模式，发力持有型资产、物业服务、代建等多元业务。
区域布局与土地储备
公司继续深耕杭州、上海、武汉等重点城市，今年在上述城市均有宅地获取。未来将结合市场形势和现金流，择机补充土地储备，挖掘安全边际高、增长潜力大的项目。
市值管理与财务策略
公司制定估值提升计划，通过聚焦主业、提高信息披露等方式保障股东利益。未建立市值稳定常态化机制，但将通过多种方式推动公司发展。公司坚持以现金流为核心，按时足额兑付债务，并积极探索利用资本市场工具。
融资与债务结构
公司密切关注政策导向，探索适合的融资方式优化资本结构和负债结构。2025年前三季度，新开工面积约41.7万平方米，竣工面积约210.7万平方米，签约面积约179.2万平方米，签约金额约241.8亿元。有息负债余额约697亿元，其中98.5%为银行借款，债务融资加权平均成本为3.96%，较2024年末下降9个BP。
经营业绩与未来展望
2025年前三季度，营业收入约239.94亿元，同比降幅41.48%；归母净利润-44.86亿元。主要原因为部分项目存货可变现净值低于成本，计提资产减值准备，以及销售额减少导致结转规模下降。公司将持续推动销售去化，盘活存量资产，轻重并举发展多元业务，提升精益化管理水平。
代建业务
2025年上半年，代建业务新增签约规模698万平方米，同比增长52%，综合实力稳居行业前三。
核心数据
- 有息负债余额：约697亿元（截至2025年6月底）
- 债务融资加权平均成本：3.96%（较2024年末下降9个BP）
- 2025年前三季度：营业收入约239.94亿元，同比降幅41.48%；归母净利润-44.86亿元
- 2025年上半年：代建业务新增签约规模698万平方米，同比增长52%
研究结论
金地集团在行业调整期保持稳健经营，通过精细化管理、现金流管理、多元业务发展等措施，着力提升经营质量。公司未来将继续深耕重点城市，盘活存量资产，并积极探索房地产发展新模式，推动长期稳定发展。
