一、报告期财务及经营情况
- 货币资金余额较2023年末减少23.6%，主要因积极偿还到期债务、控制杠杆水平。截至2024年末，货币资金余额227.3亿元，有息负债余额同比下降20%至735亿元，综合融资成本4.05%，扣预负债率与净负债率优化至59.7%和49.1%。
- 2024年权益净利润-61.2亿，同比下降788.5%，营业收入同比下降227.8亿，降幅23.2%。原因包括随行就市价格策略加速去化导致利润折损、销售下滑致结算节奏放缓、存货减值准备计提等。经营性现金净流入136亿元，通过精益管理、资产处置、拓宽融资渠道等方式保障现金流安全。
- 2024年管理费用率3.89%、销售费用率2.89%，合计6.78%，较2023年下降。
二、非住业务情况
- 物业管理业务毛利率提升2.47个百分点至10.11%，营业收入同比增长0.78%，在管面积达2.52亿平方米。商业、写字楼、产业地产、长租公寓均保持稳定增长。
- 物业板块未来将聚焦品质提升，保持行业第一梯队增速，通过内部管理优化、数字化建设、创新服务模式提升竞争力。
- 代建业务规模持续增长，累计签约管理面积达3,831万平方米，覆盖超60座城市。未来将大力发展轻资产代建，扩大项目数量、推动产品创新、提高管理规范性。
三、展望2025年
- 对房地产政策预期：政策将围绕“止跌回稳”，通过保交房、防风险、稳投资等手段巩固信心，深化因城施策，鼓励存量盘活与模式转型。
- 应对策略：深耕高能级市场，动态调整土地储备，聚焦绿色低碳、智能科技产品，挖掘存量资产价值，推进精准去化、灵活定价、需求适配。
- 土地市场：2025年初重启拿地，关注核心城市投资机会，坚持平衡战略，量入为出进行投资决策。
- 产品建设：2024年推出ECO PRO健康装修体系、四代宅户型创新等，未来将打造“真生活、真配套”产品理念，应用智能化技术引领行业。
- 存量资产盘活：2025年将通过资产分级管控、滞重资产变现、挖掘融资空间等方式修复资产负债表，坚守财务安全底线。
