市场基本面与应对策略
今年以来，房地产市场持续向止跌回稳方向迈进，预计政策将继续围绕“止跌回稳”展开，通过保交房、防风险、稳投资等手段巩固市场信心。公司也将进入新发展阶段，聚焦主业，坚持安全审慎原则，动态调整投资策略。公司将围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的标准提升产品力与营销能力，并持续挖掘存量资产价值，探索土地置换、商办改造等模式，盘活低效资产。同时，公司将轻重并举发展持有型物业运营、代建和物业管理业务，坚持以现金流为核心，推动销售去化，精准管控开支，坚守财务安全底线。
业务发展情况
- 持有型资产：商业物业客流、销售额同比提升，会员复购人数显著增长；写字楼出租率提升；产业地产签约项目增加；长租公寓出租率与续租率提升。
- 智慧服务：在管面积约2.72亿平方米，深耕住宅、商服及城市服务，中标多个千万级项目，并在空间科技等领域协同发力。
- 代建业务：新增签约规模同比增长52%，行业影响力与委托方满意度保持高位。
- 产品力提升：“好房子”标准获得市场验证，多个项目荣获行业大奖。
存量资产盘活进展
公司通过土地置换、地块性质调整、存量房“收存转保”等方式优化存量资产，多个城市项目实现政府收购或性质调整，武汉项目通过收储置换获取土地并取得良好销售业绩。
土地市场投资策略
公司将审慎结合市场形势和现金流择机补充土地储备，继续深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目。
股价与股东回报
公司高度重视股东回报，已制定估值提升计划，通过聚焦主业、提高信息披露水平等方式保障股东利益。市值受多重因素影响，公司将持续做好相关工作。
大股东情况
主要股东富德生命人寿和福田投控长期对公司充满信心，提供资源协调等支持，后续如有应披露事项将按规定披露。
债务情况
公司坚持以现金流为核心，按时足额兑付到期债务，成功度过公开债兑付高峰期。有息负债规模稳步下降，结构优化，截至2025年6月底余额约697亿元，其中98.5%为银行借款，债务融资加权平均成本为3.96%。负债率指标保持稳定，净负债率为54.4%。
存货与联合营计提
2025年半年度计提资产减值准备228.36亿元，其中信用损失准备161.21亿元，存货跌价准备67.239亿元。截至2025年上半年末，信用损失准备余额约73亿元，存货跌价准备余额约77亿元。
1年期到期债务应对
公司以财务安全为底线，通过推动销售去化、优化债务结构、拓展轻资产业务、强化精益化管理等方式协同管理，持续筑牢财务安全屏障。
