高频：地产销售继续探底，关注新房解除限售影响

核心观点

本周地产销售依旧偏弱。房地产市场面临存量博弈局面，新房市场价稳量跌，二手房市场以价换量。上海新房成交均价已超过二手房价格，明年或将面临“5年限售政策”带来的次新房集中抛售，因其投资属性较强，以2021年新房价格和当前二手房价格计算，粗略投资收益约12%，年化收益率约2.4%。

本周地产销售数据

• Wind20城新房成交面积环比上升6.54%，同比下降33.11%。
• 各线城市新房成交均不同程度强于上期，但同比降幅收窄，仍大幅弱于去年同期。
• 重点城市中，上海环比上升39.92%，杭州上升9.40%；苏州环比下降50.94%。
• 二手房成交环比上升，同比大幅下滑。
• 重点城市中，杭州环比上升11.30%，北京、杭州同比降幅收窄；其余城市降幅走阔。

投资方面

• 商品价格大多下行。
• 螺纹钢价格小幅上升，沥青、玻璃期货、水泥价格下降。

生产方面

• 开工率大多下行。
• 石油沥青、钢厂高炉、焦化企业开工率下降，汽车轮胎、PTA开工率下行，涤纶长丝开工率小幅上行。

消费方面

• 出行动能偏强。
• 地铁出行、国内执行航班、电影票房高于季节性，汽车销售低于季节性。

出口方面

• SCFI、BDI指数下行。
• 港口完成货物吞吐量下降，CRB现货指数小幅下行。

物价方面

• 猪肉价格小幅下行，蔬菜价格下行。
• 油价小幅上行，螺纹钢价格小幅上行。

风险提示

• 数据统计可能有遗漏。
• 经济表现可能超预期。
• 市场走势存在不确定性。