二手挂牌|9月京沪深杭大面积高总价房源 挂牌显著上升

2025年9月，重点四城（北京、上海、深圳、杭州）二手房市场呈现结构性分化。整体成交环比下降1%，同比增长9%但动能放缓。

一、新增挂牌量城市分化

• 北京、深圳新增挂牌量同环比双增，上海同比涨幅超20%，反映业主信心恢复、出售意愿增强。
• 杭州同环比分别下降41%和12%，挂牌积极性回落，市场情绪谨慎。

二、总价段结构性特征

• 北京：100-300万元低总价（占比超30%）和中高改（600-3000万元）房源挂牌活跃度回升。
• 上海、深圳：中高改房源（500-600万元、800-3000万元）占比显著上升，高端房源占比持稳。
• 杭州：600万元以内房源占比超80%但集中度下降，600-800万元和1000-3000万元高改房源占比稳中有增。

三、面积段结构性特征

• 70以下小面积段（尤其50平以下北京上海，50-70平方米深杭）挂牌量显著增长，反映“老破小”业主出售意愿增强。
• 120平以上大面积段（如140平以上京杭）环比上涨，多为四房及以上，满足高端客群需求。

四、后市预判

• 整体成交规模延续波动走势，主要原因：
  • 新增挂牌量高位延续，供给加大。
  • 10月传统旺季新房入市分流高端需求。
  • 刚需盘交易周期或拉长，因业主让利不足，老破小去化压力较大。