京沪杭二手挂牌量增速放缓，千万豪宅挂牌占比上升

2025年以来，京沪杭二手挂牌量增速放缓，但千万豪宅挂牌占比上升。一季度30个重点城市二手房成交同比上涨2成以上，增幅显著好于新房。

一、4月京沪深杭二手挂牌量增速放缓，深圳、杭州同环比跌幅1-2成。从CRIC监测数据来看，4月前13日北京、上海业主挂牌积极性显著下降，环比3月日均分别回落14%、22%，同比分别增长20%、51%；深圳、杭州则分别下降11%、8%。

二、京沪杭千万豪宅业主挂牌积极性稳中有增，深圳不升反降。北京总价800-3000万和3000万以上占比持稳14%和0.5%左右；上海、杭州总价800万以上新增挂牌量占比达年内高点。深圳高端业主挂牌积极性不升反降，各面积段占比均回落。业主心态变化可能源于高位套现避险、海外资产配置及置换需求。

三、京沪深杭总价100-500万房源占比约6成仍是新增挂牌主力，但占比小幅回落。北京、上海、杭州70-120平面积段占比稳中微降，深圳结构性分化。刚需刚改业主观望情绪加剧。

四、京沪深中改业主挂牌需求持稳，总价500-800万房源占比2成。京沪深三城120-160平面积段占比持稳，杭州120-140平占比约2成。

总体来看，京沪深杭二手房市场保持高热，业主挂牌热情稳中有增。4月以来挂牌量增速放缓，主要结构性变动包括：豪宅市场韧性较高，深圳豪宅挂牌逆势回落；刚需刚改市场仍为挂牌主力，但占比下滑；中改房源挂牌稳定性凸显。后市预测短期市场延续震荡，高改和顶豪挂牌增长或刺激成交，刚需盘交易周期或将拉长。