回顾2025年,中国房地产市场持续承压,新房销售同比下滑,二手房价格难止跌,政策效果有限。研报认为,房价走势受收入预期、政策预期和外生需求影响,其中收入预期是长期关键因素。房价止跌企稳需要收入信心改善、止跌预期强化和增量需求创造。
展望2026年,预计新房市场热度企稳,销售跌幅收窄,销售额7.6万亿元,销售面积8.4亿平方米,跌幅分别收窄至10.9%和6.8%。新开工面积将大幅增长,预计同比增长20%以上。竣工面积预计继续下降,为4.7亿平方米。房地产开发投资预计小幅收窄,为7.5万亿元。
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