香港季度香港市场报告2025年第三季度

香港市场报告 Q3 2025

办公市场

• 核心观点：香港办公市场呈现分化，中央区甲级写字楼需求持续，其他区域供需失衡。
• 关键数据：
  • 总空置率14.5%，平均租金HK$49.0+/sq ft，季度吸纳量311,437 sq ft。
  • 中央区甲级写字楼空置率持续下降，金融行业仍是主要租户，租金同比下降1.3%。
  • 九龙区租赁需求回升，主要来自金融机构和专业人士，非核心区域面临竞争压力。
• 研究结论：未来供应增加，租赁情绪转弱，业主需提供更多激励措施。

住宅市场

• 核心观点：住宅市场交易量稳步增长，价格保持温和，政策支持市场韧性。
• 关键数据：
  • 九月份交易量环比增长6.7%，达到5,643单位，其中一手房增长10.8%。
  • Q3总交易量16,700单位，价格同比下降1.2%。
  • 高端住宅市场表现强劲，九月份交易额达HK$81.3亿。
  • 租赁市场持续活跃，学生和专业人士需求强劲。
• 研究结论：预计2025年总交易量60,000-62,000单位，价格预计上涨2%-3%，2026年可能反弹至5%。

零售市场

• 核心观点：零售市场逐步复苏，奢侈品和内地品牌扩张带动增长，但结构性调整仍在进行。
• 关键数据：
  • 八月份零售销售额同比增长3.8%，连续四个月增长。
  • 奢侈品销售额同比增长16.4%，但年初至今仍下降2%。
  • 内地游客数量回升，但人均消费下降。
• 研究结论：零售租金短期内预计保持稳定，市场仍处于调整期。