写在开头
香港办公室市场在中央商务区(Premier Central)表现强劲,高端甲级写字楼需求旺盛,租金稳步上升,但整体市场仍面临供应过剩和空置率压力。九龙地区在IGC落成后空置率有所上升,但租赁活动保持稳定,保险和金融行业仍是主要租户。住宅市场在2025年复苏,交易量显著增长,但价格敏感度上升,库存压力加大。零售市场呈现初步稳定迹象,零售额小幅增长,但跨境消费和线上销售竞争加剧,餐饮需求保持韧性,高端街道店铺租金预计将温和增长。
写在结尾
展望2026年,核心区域预计将保持强劲,但非核心区域将面临更激烈的竞争。市场整合趋势可能导致部分区域空置率上升,租户将受益于租金差异缩小和优质供应增加。住宅市场预计将逐步平衡,住宅和高端住宅租金预计将温和增长。零售市场预计将受益于多元化租户组合和消费复苏,高端街道店铺租金预计将增长5%–10%。