香港季度香港市场报告2025年第2季度

市场概况

香港办公室市场正逐步复苏，空置率持续下降，租赁活动逐渐活跃。中央区甲级办公室市场表现强劲，Jane Street 在 Harbourfront Site 3 Phase 1 的大额租赁交易为市场带来积极信号。宏观环境稳定，对冲基金仍是主要市场参与者，推动物业升级和扩张交易。香港岛和九龙的租赁市场出现分化，中央区甲级办公室需求旺盛，而九龙区受全球贸易和供应链不确定性影响，租赁市场较为沉寂。

关键数据

• 二级市场甲级办公室空置率 14.8%，平均租金 HK$49.5+ / 每平方英尺，季度吸纳量 103,484 平方英尺。
• 香港岛中央区甲级办公室租金季度下跌 0.7%，九龙区租金季度下跌 1.3%。
• 住宅市场在六月交易量回升，总交易量 5,955 单位，其中一手房销售 2,147 单位，同比增长 28%。Q2 总交易量 16,754 单位，同比增长 37%。私人住宅价格指数五月份持平，年初至今下跌 0.9%，同比下跌 6.2%。
• 二级市场租金上涨，五月环比上涨 0.7%，年初至今上涨 1.4%。豪华住宅市场在 Q2 交易量 54 单位，同比增长 29%，总成交额 785 亿港元，同比增长 45.8%。
• 零售市场在五月销售额同比增长 2.4%，结束 14 个月连续下跌。豪华品类销售疲软，珠宝、手表等品类同比下降 3.2%。预算零售选项受到当地居民青睐，旅游业强劲复苏，五月访客人数同比增长 20%，年初至今访客人数同比增长 12%。

研究结论

• 香港办公室市场正在稳步复苏，中央区甲级办公室需求强劲，九龙区面临挑战。
• 住宅市场交易量回升，价格保持稳定，豪华住宅市场表现强劲。
• 零售市场出现两极分化，豪华品类销售疲软，预算零售选项受到青睐，旅游业复苏为市场带来积极因素。
• 预计零售租金水平将保持稳定，住宅市场交易活动将恢复，但价格趋势可能保持疲软。