2025年天津商圈蓝皮书

天津商圈特点主要体现在商业项目分布格局、商业脉络与城市历史文化融合以及高端商圈和高端购物中心偏少三个方面。海河西岸的商业项目密度大、能级高，商业脉络与城市历史文化紧密融合，如古文化街、小白楼等。但与杭州、成都、南京等新一线城市相比，天津的高端商圈和高端商业相对较少，仅有天津万象城等少数重奢商场。

天津8大实力商圈分别为和平路商圈、南京路商圈、鼓楼商圈、友谊路商圈、小白楼商圈、津滨大道商圈、佛罗伦萨小镇商圈和泰达商圈。其中，和平路商圈是天津最为繁华的中心地标商圈，拥有天津恒隆广场、天津天河城购物中心、天津劝业场等典型项目；南京路商圈被视为天津CBD，拥有天津国金汇、天津和平大悦城等典型项目；鼓楼商圈以鼓楼商业街为核心，拥有天津大悦城、天津仁恒伊势丹等典型项目；友谊路商圈是天津的重要高端商圈，拥有天津万象城等典型项目；小白楼商圈拥有天津海信广场等典型项目；津滨大道商圈拥有天津远洋乐堤港等典型项目；佛罗伦萨小镇商圈拥有天津佛罗伦萨小镇等典型项目；泰达商圈拥有天津K11Select购物艺术中心等典型项目。

天津其他重要商业项目包括龙湖天津梅江天街和金元宝滨海国际购物中心。龙湖天津梅江天街位于梅江区域，于2024年8月开业，引入了近300家品牌，其中30%的品牌为城市首店；金元宝滨海国际购物中心位于滨海新区，于2012年6月开业，约有120家品牌，涵盖奢侈品、美妆、珠宝首饰、服装鞋包、家具家居等业态。

研究结论认为，天津商业发展与城市文化历史相互交融，形成了独特的商业魅力，多中心、多核极的商业格局正在形成。但天津高端商圈和高端商业的发展略显欠缺，一些老牌商业也黯然离场。面向未来，天津商业仍有期待，国金购物中心的开业或将为天津高端商业补量，百年劝业场的焕新亮相也将激活天津的商业创新。